Суббота 10 Декабря 2016
Главная Новости в Киеве Власть

СТУПОР. Обвал цен не поможет купить жилье без низких процентов

7 Ноября 2008, 16:59  Версия для печати  Отправить другу
×
СТУПОР. Обвал цен не поможет купить жилье без низких процентов Власть Если раньше только единичные эксперты говорили о снижении цен на жилье, то сейчас не найти тех, кто отрицал бы факт: цены уже сейчас поползли вниз и будут дальше снижаться.

Если раньше только единичные эксперты говорили о снижении цен на жилье, то сейчас не найти тех, кто отрицал бы факт: цены уже сейчас поползли вниз и будут дальше снижаться.

Правда, специалисты по недвижимости, стараясь в своих комментариях СМИ занизить темпы удешевления, вытаскивают из рукавов все новые и новые козыри. Первый — снятые с депозитов деньги: мол, теперь у народа есть деньги для покупки недорогих — по $80—90 тыс. — квартир. По мнению риелторов, это затормозит снижение цен на это жилье, и оно максимум снизится на 5% до конца года. Но при этом они сбрасывают со счетов слова Петра Порошенко, главы совета Нацбанка, о том, что у 90% вкладчиков сумма снятых сбережений не превышала 50 тыс. грн. Этих денег не хватит даже на первоначальный взнос на покупку жилья.

Второй козырь: испугавшиеся недостроев покупатели переориентируются с "первички" на "вторичку", а значит, спрос возрастет и сдержит падение цен. Господа эксперты, может, покупатели и рады были бы купить хоть хрущевку, но они этого не могут — из-за ипотечного кризиса. Те банки, которые продолжают кредитовать, дают взаймы под драконовские условия — ставка на кредиты в гривне выросла с 18% до 25%.

На первый взгляд ужесточившееся кредитование должно стать еще одним фактором снижения цен — сейчас стало еще меньше потенциальных покупателей. Но нет добра без худа: если условия займа останутся прежними, то даже если жилье подешевеет, немногие украинцы смогут купить его. Судите сами: если сейчас "двушка" стоит в среднем $150 тыс., то при падении цены на 30% (это более-менее реальный прогноз), она должна стоить $105 тысяч. Многие банки сейчас требуют 50% первого взноса — более $50 тысяч (не у каждого найдутся такие деньги). А по кредиту на сумму $50 тыс. (300 тыс. грн.) под 25% на 20 лет каждый месяц равными долями придется платить более $1000 — что тоже немало.

Получается, чтобы украинцы смогли обзавестись крышей над головой, должны не только упасть цены на жилье, но и смягчиться условия кредитования. А такое взаимное движение навстречу возможно только при активном содействии нашего правительства.


×
Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter
Тэги: киев

Добавить комментарий:

Ваш комментарий (осталось символов: 1000)
Правила комментирования на сайте Сегодня.ua
Подписка:     

  • Винница
  • Днепропетровск
  • Донецк
  • Житомир
  • Запорожье
  • Ивано-Франковск
  • Кировоград
  • Киев
  • Луганск
  • Луцк
  • Львов
  • Николаев
  • Одесса
  • Полтава
  • Ровно
  • Симферополь
  • Сумы
  • Тернополь
  • Ужгород
  • Харьков
  • Херсон
  • Хмельницкий
  • Черкассы
  • Черновцы
  • Чернигов
Сегодня
Завтра
Послезавтра
Лента новостей
Анонсы пресс-студии