Квартиры в ассортименте. Официально аренду квартиры сейчас регистрируют единицы. Фото: А. Искрицкая
Уже 4 дня, как вступили в силу изменения в Закон "О госрегистрации имущественных прав на недвижимое имущество". Согласно ему, все, кто сдает жилье в аренду (а это примерно 30 тысяч квартир из 700 тыс., которые есть в Киеве), обязаны регистрировать договора аренды в БТИ. Благодаря этому государство получает возможность контролировать рынок аренды недвижимости, который, по экспертным оценкам, на 60—80% находится в тени, и взимать 15% налога со сделки (его сейчас почти никто не платит). Как говорят риелторы, может увеличить цену на аренду квартир на 10—15%. С другой стороны, квартиросъемщики и хозяева жилья могут застраховаться. Ведь устная договоренность нередко заканчивается тем, что деньги за квартиру не платят, хозяев обворовывают, а они, например, вдруг выселяют квартирантов на улицу.
Но, как выяснила "Сегодня", на сегодня ни один договор еще не был зарегистрирован. "Пока никого не было, многие интересуются, но узнают о деталях и уходят. Например, для того, чтобы зарегистрировать договор, вам нужно иметь на руках заверенный у нотариуса договор аренды и оригиналы паспортов — вашего и арендаторов. Ну, вообще-то, пока регистрация — дело добровольное, а потом за незаключение договора будут штрафовать", — рассказал нам сотрудник БТИ Сергей. Официально в конторе комментариев не дают.
Как объяснил нам нардеп-регионал Сергей Кивалов, сейчас очень сложно сделать, чтобы этот закон действовал: "Сначала нужно было доработать Административный, Гражданско-процессуальный и Уголовный кодексы, чтобы применять санкции за невыполнение закона. Думаю, что в самое ближайшее время эти изменения будут внесены".
По словам директора агентства недвижимости Ярослава Часова, существует противоречие между новым законом и гражданским кодексом. "В БТИ нужно регистрировать договор аренды, который уже заверен у нотариуса. А в Гражданском кодексе прописано, что обязательно нужно заверять у нотариуса только те договоры, которые заключаются на 3 года и больше. При этом в новом законе срок договора никак не оговорен. А это значит, если вы сдаете свое жилье меньше чем на 3 года, вы не обязаны заверять этот договор у нотариуса или регистрировать его в БТИ", — считает Часов.
КАЧАЮТ ДОГОВОРА В СЕТИ И ИДУТ К НОТАРИУСАМ
Киевляне говорят, что не собираются ни сейчас, ни потом регистрировать сделки в БТИ. "Я выяснял все нюансы, но это тупик, — говорит хозяин "двушки" на Печерске, которую он сдает, Алексей В. — В БТИ нужно регистрировать договор аренды, который уже заверен нотариусом. А чтобы заверить договор у нотариуса, нужно получить в БТИ справку-характеристику. Вся беготня займет до месяца. Какой квартиросъемщик будет ждать? А потом еще тратить свое время и деньги".
"Заверить договор у частного нотариуса стоит около тысячи гривен, а это напрасная трата денег, — считает киевлянка Антонина Ивановна, сдающая в аренду "двушку" на Нивках. — Чтобы застраховаться, я подписываю с арендатором квартиры договор, который называется "Простая письменная форма" — его образец можно скачать в интернете. Договор, который подписывается на 364 дня (потом его можно продлить), не нужно не регистрировать, ни нотариально заверять. Но если в нем указаны паспортные данные двух сторон и стоят подписи, то он имеет юридическую силу. Если обязательно скажут ходить в БТИ, мне не будет смысла сдавать свою квартиру официально, сдавать буду только по рекомендации знакомых".