"Прослеживается тенденция к появлению профессиональных качественных бизнес- центров в отдаленных районах уже в 2008-2009 годах", – сказал гендиректор компании "Украинская торговая гильдия" Вадим Непоседов.
Это связано в первую очередь с ограниченным количеством земельных участков под строительство подобных объектов в центре города.
По его словам, в данный момент предложение на рынке профессиональных бизнес- центров характеризуется увеличением доли помещений класса А и В, при этом основная их часть приходится на центральные и прилегающие к центру районы столицы.
"Появляется спрос на качественные помещения в отдаленных районах с хорошей транспортной развязкой, что обусловлено удобством доступа (перегруженные центральные улицы Киева создают определенные неудобства), более низкой арендной платой, спецификой деятельности некоторых компаний", – сказал Непоседов.
По мнению генерального директора компании "Прэтер Девелопмент" Виктора Микитея, освоение районов массовой жилой застройки начнется в 2010 году.
"Ожидается, что через 3 года в Киеве начнется активное строительство офисных центров в районах массовой жилой застройки", – сказал он.
Эксперт связывает это с повышением спроса на офисы, дефицитом земельных участков и транспортной загруженностью центральной части столицы.
"Перемещение офисных помещений из центра разгрузит город от пробок и позволит людям быстрее и комфортнее добираться к своим рабочим местам", – сказал Микитей.
По его мнению, бизнес-центры не должны размещаться в центре Киева.
"Большие перспективы у бизнес-центров за пределами города, когда на площади в 100-150 га земли строятся целые кварталы офисных центров с необходимой инфраструктуры", – сказал Микитей.
С первыми двумя специалистами согласен аналитик компании "ТИКО-Констракшен" Александр Марченко.
"Важной тенденцией развития рынка офисной недвижимости является также постепенная смена приоритетов девелоперских компаний в сторону реализации своих проектов в районах, отдаленных от центра, ввиду отсутствия земельных участков", – сказал он.
Еще одной определяющей тенденцией развития рынка, по его мнению, является увеличение количества многофункциональных центров.
Напомним, что в ноябре на рынке офисной недвижимости Киева средняя цена на помещения класса А понизилась на 0,4%, или на 19,2 доллара до 4 363,1 доллара за кв. м по сравнению с октябрем.
Средняя стоимость офисных помещений класса В в ноябре уменьшилась на 0,1%, или на 2,5 доллара до 2 748,8 доллара за кв. м по сравнению с октябрем.
В помещениях класса С в ноябре цена в среднем понизилась на 2%, или на 40,9 доллара до 2 059,1 доллара за кв. м по сравнению с октябрем.