На конец ноября текущего года можно ожидать снижение стоимости на вторичном рынке жилья столицы на 6%
Президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александр РУБАНОВ прогнозирует снижение стоимости жилья на вторичном рынке Киева в пределах 1-1,5% ежемесячно на протяжении 1,5-2 лет.
Рубанов отметил, что в апреле текущего года на рынке жилья столицы было зафиксировано очередное ценовое "дно", когда средняя стоимость "гостинки" составляла около 50 тыс. долл., стандартной однокомнатной квартиры – около 70 тыс. долл., двухкомнатной квартиры – около 95 тыс. долл., трехкомнатной квартиры – около 125 тыс. долл.
Квартиры в Киеве: покупаем за полцены и платим по ипотеке 3612 гривен
"Я думаю, что это ценовое "дно" не последнее, потому что мы будем еще фиксировать снижение стоимости с динамикой приблизительно 1-1,5% в зависимости от сегмента. По нашим прогнозам, этот процесс еще будет длиться довольно долго, как минимум 1,5-2 года. Поэтому ожидать сейчас какого-то роста, по нашим оценкам, несколько преждевременно", – считает президент ССНУ.
По его данным, с июня 2010 года по июнь 2011 года средняя стоимость предложения жилья на вторичном рынке Киева снизилась на 8,5% – с 1949 до 1787 долл./кв. м.
Как в Киеве взять в рассрочку квартиру в новостройке
В свою очередь председатель Национального Совета "Риэлторской палаты Украины" Александр Бондаренко считает, что тренд падения стоимости жилья может быть не таким длительным, а ценовое "дно" может быть достигнуто черед год, после чего наступит оживление рынка и незначительный рост цен.
По мнению эксперта, на конец ноября текущего года можно ожидать снижение стоимости на вторичном рынке жилья столицы на 6%.
В Киеве еще больше подешевели квартиры, каждая пятая сделка – в рассрочку
При этом президент ССНУ отметил, что быстрее всего снижается стоимость некачественного, устаревшего жилья – "гостинок" и "хрущевок", это связано с тем, что покупатели предпочитают приобретать квартиры в новых жилкомплексах с инфраструктурой. По мнению Рубанова, разница между стоимостью некачественного и нового жилья будет расти.
По его данным, до кризиса стоимость "хрущевки" в центре Киева составляла 2-3 тыс. долл/кв.м, в спальных районах – 1,7 тыс. долл./кв.м, а сегодня средняя стоимость жилья в данной категории жилья составляет 1,1-1,3 тыс. долл./кв.м.
Где в Киеве продаются самые дешевые квартиры
Бондаренко также отметил, что объем сделок купли-продажи жилья в Киеве и Украине снизился в разы: если до кризиса ежемесячно в столице заключалось 3,8-4,8 тыс. сделок, а в Украине – 350-400 тыс. сделок, то сегодня такое количество сделок проходит за год.
Председатель НС "Риэлторской палаты Украины" добавил, что в регионах страны рынок жилья характеризуется уменьшением количества сделок, снижением стоимости жилья, приближением стоимости жилья на вторичном рынке к первичному, снижением застройщиками рентабельности при строительстве жилья до 10-12%. При этом на первичном рынке покупают только готовое жилье.