Фото "Сегодня"
Об этом сообщил генеральный директор консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" ("УТГ") Вадим Непоседов.
По его словам, 2007 год стал рекордным с точки зрения роста цен – он был минимален за последние пять лет. Такой рост цен эксперт объясняет, в первую очередь, тем, что стоимость недвижимости в предыдущие годы росла значительно более высокими темпами, чем доходы населения, в результате чего объем спроса снизился.
По данным гендиректора "УТГ", в течение августа-сентября рынок практически замер, причем если на первичном рынке строительным компаниям удавалось продавать 2-5 квартир в течение месяца, то на вторичном рынке объем сделок приблизился к нулю.
С конца октября на рынке жилья наблюдалось некоторое оживление, а в ноябре некоторые строительные компании подняли цены на 3-5%. В то же время, ближе к Новогодним праздникам практически все застройщики объявили скидки от 5% до 15%.
В.Непоседов отметил, что рост стоимости жилой недвижимости эконом-класса наблюдался только в начале и в конце года. В среднем за текущий год жилье эконом-класса подорожало на 15%. При этом с июля по октябрь цена оставалась практически на одном уровне.
Эксперт считает, что жилье премиум-класса в столице недооценено, и в 2008 году на элитное жилье ожидается максимальный рост цен – 23-25%.
"В итоге ожидавшегося падения цен несмотря на активную пиар-компанию, развернутую в прессе, в этом году не произошло – дефицит жилья на рынке огромный и продлится, как минимум, до 2010-2012 годов", – прогнозирует В.Непоседов.
Как отметил гендиректор компании, первоначальные прогнозы о повышении стоимости жилья в столице на 15% могут не оправдаться в связи с намерением киевских властей повысить отчисления на создание социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры города более чем в три раза.
По мнению В.Непоседова, это решение может привести к тому, что стоимость недвижимости в столице в следующем году вырастет на 20-23%. Если же решение не будет принято, то рост цен составит 15%.
По данным "УТГ", на сегодняшний день на первичном рынке столицы средняя стоимость жилья эконом-класса составляет 2020 долл. за кв. м, бизнес-класса – 2850 долл. за кв. м, премиум-класса – 7300 долл. за кв. м.
Консалтинговая компания "Украинская торговая гильдия" специализируется на комплексном сопровождении девелоперских проектов в Украине: анализ участка, маркетинговые исследования, разработка концепций, привлечение инвестиций, служба заказчика, набор арендаторов, реализация площадей, управление недвижимостью. Проектный портфель "Украинской торговой гильдии" включает все виды недвижимости: торговую, офисную, складскую, гостиничную и жилую.