/ Фото: Юрий Кузнецов
Коммуналки вовсе не умерли. В центре столицы продолжают активно продавать комнаты в коммунальных квартирах. Причем просят за квадратный метр в них больше, чем за апартаменты в новостройках: от 2—3 тыс. долларов против $1,5—2 тыс. в доме премиум-класса в центре! "Сегодня" приценилась к коммуналкам и разузнала, в чем причина такой дороговизны.
ИЩЕМ УГОЛ. О том, что квадрат в коммуналке в центре Киева обойдется в 2—3 тысячи долларов, нам сообщили в Риелторской палате Украины. "Коммунальные квартиры в центре обречены на выкуп, это только вопрос времени. Сейчас разлетаются комнаты по цене 2—3 тыс. долларов за кв. м — такая стоимость считается вполне доступной", — рассказал председатель правления Риэлторской палаты Украины Виктор Несин.
Мы, усомнившись в заоблачной цене "квадратов" от риелторов, промониторили объявления по продаже. Первой на глаза попалась комната на ул. Рогнединской: здесь предлагают "угол" в 25 квадратов за... $70 тыс. ($2800 за кв. м). В "царском доме" на Красноармейской прописка на 28 квадратах коммунальной комнаты обойдется в $59 тыс. ($2107 за кв. м), а за скромную комнатушку площадью 16 кв. м в Михайловском переулке придется отдать $42 тыс. ($2625 за кв. м). Один продавец предложила нам "идеальный вариант в исторической части столицы" — на улице Софиевской, 23. По ее словам, цена "совсем небольшая" — 6 комнат (общей площадью в 146 "квадратов". — Авт.) за $876 тыс., то есть — $6 тыс. за "квадрат". "В коммунальной квартире живет три семьи, мы занимаем полдома на втором этаже. Решили без посредников продать ее. Квартира в очень хорошем состоянии, окна выходят на Майдан, а во дворе есть парковка", — рассказала нам хозяйка Татьяна.
Мы также выяснили, что, например, квартиру на Крещатике, 27, можно купить за 2300 долларов/кв.м. А в целом жилье в новом доме бизнес- и премиум-класса в центре Киева обойдется в 1200—2800 долларов/кв. м — это при том, что туалет у вас будет собственный, а не один на 5—8 квартир, как в коммунальной квартире.
ХОСТЕЛЫ И ОФИСЫ. Эксперты объясняют такие высокие цены на комнаты спросом: коммуналки весьма удобны для хостелов, поскольку прибыль от их аренды окупит затраты за несколько лет — по словам риелторов, эти квартиры пользуются большим спросом у иностранцев. "В Киеве зачастую из коммунальных квартир делают хостелы. Но есть свои неудобства с санузлами, точнее, их нехватка", — рассказала дизайнер интерьера Марина Олейник. А вот чтобы нормально жить в такой комнате и провести туда все необходимые коммуникации, придется выложить дополнительно не меньше $20—30 тысяч — в такую сумму в БТИ оценили перепланировку комнаты в полноценную квартиру со своими санузлом и ванной.
Коммуналка для гвардии "Дня Турбиных"
По словам историков, эпохальная история коммунальных квартир началась, когда советская власть решила подселять пролетариат в большие многокомнатные квартиры среднего класса дореволюционной России. Как правило, в Киеве они появлялись в доходных домах — это трех-, максимум — пятиэтажные особняки царской постройки, возведенные в XVIII—ХХ веках. Одна из самых выдающихся коммунальных квартир в Киеве — в доме на Андреевском спуске, 13, где жил Михаил Булгаков с 1906 по 1919 годы. Владелец этого дома, известный киевский архитектор-инженер Василий Листовничий, трагически погиб, после чего новые жильцы разделили комнаты под коммунальные квартиры. Здесь легендарный автор "поселил" героев романа "Белая гвардия". В народе это здание кличут "Домом Турбиных" — именно за "кремовыми шторами" на его окнах было убежище для людей от ужаса Гражданской войны.