Новые дома. Многих покупателей инвесторы обманывают, продавая квартиры без внутренней; фото В.Лазебника
Застройщикам запретили сдавать новое жилье без завершенных работ по внутреннему оснащению. Об этом заявил начальник Госстройинспекции Александр Бондаренко. Он отметил, что инвесторы взяли за правило продавать квартиры в домах, толком не закончив в них все работы. Это фактически является обманом покупателей, поскольку внутреннее оснащение заложено в стоимость квартир изначально. Поэтому, отмечает специалист, квартиры будут не дороже, но лучше.
Свет, вода, канализация, рабочие лифты, поштукатуренные стены до уровня безпесчанки, подготовленные полы, изоляция в ванной комнате и санузле — вот те нормы, которых должны придерживаться застройщики при сдаче дома в эксплуатацию (и которые нынче повсеместно нарушаются).
"С февраля мы жестко контролируем этот процесс, поскольку недобросовестные инвесторы мало того, что продают голые стены и стояки, так еще потом и наживаются на людях во время отделочных работ", — рассказал "Сегодня" Александр Бондаренко. Как только дом сдают в эксплуатацию, со строительной площадки уходит заказчик, проектант и генподрядчик. Остается один хозяин, который нанимает строительные бригады для отделочных работ и все расчеты идут в обход казны, а качество ремонта в квартире никем не контролируется. После таких работ через год-два коридоры, лифты, лестничные площадки нужно ремонтировать вновь.
Застройщики считают, что такая реформа плохо скажется на их деятельности и спросе покупателей. Говорят, дом сдается в эксплуатацию после того, как там есть вода и свет, заключаются соответствующие договора с жэками. Иногда бывают задержки с лифтами, пока их проверят. "Внутренней отделкой должен заниматься каждый хозяин квартиры сам и по своему вкусу обустраивать жилище, — рассказывает "Сегодня" начальник управления маркетингового отдела одной з строительных компаний Тарас Зябкин. — Это все равно, что продавать все автомобили с "полным фаршем". А если человек хочет переделать все по своему усмотрению, зачему ему покупать этот "фарш"?
Некоторые строительные компании не переживают по поводу ужесточения контроля со стороны госстройинспекции. Считают, это правильно. "Мы сдаем жилые дома полностью под "ключ", то есть с полной внутренней отделкой. А что обычно ждет покупателя, купившего "голые стены"? Как минимум 3-4 года работы "прорабом на вечной стройке", жизнь среди шума перфораторов, хождение по строительному мусору во дворе, со временем "убитые" входные двери и поврежденные лифты", — поделился своими сообржениями с "Сегодня"Алексей Говорун, замдиректора по стратегическому развитию и маркетингу строительной компании.
ЗАГОЛОВОК ЖЕЛТЫЙ. В "Сегодня" не раз звонили читатели и жаловались, что отдали бешеные деньги за квартиру в новостройке, дождались ордера, но ни жить там нормально, ни ремонт делать не могут — сдали дом, но свет, воду и лифт не включили. Такие случаи повсеместно были и в центре, и на окраинах. Застройщики и представители жилищных облуживающих организаций тогда оправдывались тем, что пока в дом не заселиться хотя бы треть жильцов, подключать блага слишком дорого — расписывать общие услуги нужно на всех, а кто заплатит за пустующие квартиры?
По словам начальника госстройинспекции Александра Бондаренко, подобные ситуации — это нарушение законов в сфере градостроительства. В таких случаях советует обращаться в госстройинспекцию (телефон приемной 291 69 06). "Мы можем наказать подрядчика-заказчика за нарушение правил ввода объекта в эксплуатацию с нарушениями и он заплатит государству штраф в размере 10% от стоимости квартиры", — прокомментировал Александр Бондаренко.