Киевляне начали покупать котеджи в пригороде

Под Киевом интенсивно развивается строительство нового вида жилья — таун-хаусы, купить которое может себе позволить семья с ежемесячным доходом $2-3 тыс. Дом на 130 квадратных метров обойдется покупателю всего в $68,4 тыс.

По оценке экспертов, благодаря все возрастающему спросу на загородное жилье, объем рынка коттеджного строительства вокруг Киева в этом году приблизится к $2,9 млрд. А в ближайшие пять лет будет расти спрос на коттеджи и таун-хаусы.

Как считают специалисты, это связано с рядом причин, в первую очередь, со стремительным ростом цен на квартиры в Киеве.

Пока доля строительства коттеджей эконом-класса и таун-хаусов в общем объеме загородного жилья составляет лишь 20%. Тенденция по застройке этим жильем только возрастает, считают эксперты. Самыми масштабными проектами в этом году станет строительство таун-хауса на 830 домов в с. Богдановка Бориспольского района и на 400 домов в Калиновке Макаровского района, которые реализует компания "Киевгорстрой".

Сейчас идут продажи жилья эконом-класса в коттеджных городках "Лелечий хутир" в Макаровском районе, "Витберг" в Вите Почтовой и "Городе Солнца" вблизи от дороги Киев — Крюковщина — Боярка. Большинство застройщиков позиционирует свои поселки в качестве "экономных". В среднем речь идет о тысяче долларов за 1 м. кв., а заявленная цена на дома в Новоселках и того ниже: от $700 до $1 тыс. за 1 кв. м. Размеры жилья ограничиваются до 200 кв. м.

Доступность городков эконом-класса в первую очередь обусловлена несколькими факторами: удаленность от Киева, количество выделяемой земли и площадь самого дома или квартиры. Традиционно такое жилье размещается за пределами 30-километровой зоны от города. Основные покупатели этого вида жилья — менеджеры среднего звена, наемные топ-менеджеры и представители среднего бизнеса. Обычно они покупают дома эконом-класса стоимостью до $200-250 тыс.

Дорогое жилье размещено гораздо ближе к столице — на расстоянии 20 км. Стоимость такого жилья начинается от $400 тыс., при средней стоимости 1 кв. м порядка $1,6 тыс. Цена жилья элит-класса складывается из площади дома и земли, степени удаленности от Киева и инфраструктуры коттеджного городка. Основными критериями дома элит-класса является площадь более 400 кв. м, а земельный участок не менее 20 соток.

Покупателями коттеджей в элитных поселках с домами-усадьбами VIP-уровня стоимостью от $600 тыс. и выше становится столичная элита, а также мигрирующие в Киев представители крупного бизнеса и вновь назначенные чиновники из других регионов Украины. Такие покупатели ориентированы исключительно на элитные коттеджные поселки с охраняемой территорией и развитой инфраструктурой, пишет газета Дело.

В настоящее время объем рынка профессионального коттеджного строительства в Киевской области составляет 1,8 млн. кв. м, то есть около 4 тыс. коттеджей. В течение этого года ожидается введение в эксплуатацию 20 поселков, а на 2008-09 годы заявлено не менее 11 новых проектов коттеджных городков.