Не всім забудовникам вдається продати нові квартири. Фото: Pixabay
У третьому кварталі 2016 року продажі відкрилися в 16 житлових комплексах в Києві. Сумарна кількість квартир в них досягає 6 тис. одиниць. Всього в українській столиці нерухомість продається в 215 комплексах, що приблизно на 8% більше в порівнянні з осінню минулого року, повідомляє City Development Solutions.
Число покупців, охочих купити квартиру в новобудові, не росте такими високими темпами. Офіційної статистики з продажу нерухомості в Україні немає. Але за оцінками ARPA Real Estate, за дев'ять місяців в Києві продано 3,2 тис. квартир в новобудовах, тоді як за аналогічний період минулого року – близько 3 тис.
Таким чином, попит збільшився приблизно на 7% в річному численні. При цьому пропозиція перевищує попит у два рази.
Будівельні компанії розраховують, що в найближчі кілька років ситуація докорінно зміниться. Українська економіка поступово відновлюється після кризи, уряду вдалося скоротити темпи інфляції з 40,3% в минулому до 12% в цьому році, а також стабілізувати курс національної валюти. Девелопери сподіваються на зростання іноземних інвестицій і початок іпотечного кредитування вже в 2017 році, що дозволить розширити перелік потенційних клієнтів.
Нерухомість в Україні залишається одним з головних ощадних інструментів для населення. Фондовий ринок не працює. До того ж за два роки Нацбанк вивів з ринку більше 80 фінустанов, які не відповідали нормативам регулятора або не хотіли розкривати інформацію про власників. Це приблизно 40% від загального числа банків в країні, що впливає на недовіру до банківської системи країни. Торгівля дорогоцінними металами в Україні також не розвинена.
Через недовіру населення до банківської системи від 20 до 40% клієнтів будівельних компаній купують житло з метою зберегти заощадження
Брак коштів у потенційних покупців призвела до того, що близько 80% угод припадає на сегмент дешевого житла. Найбільшою популярністю користуються квартири площею 18-30 кв. м.
Цінові Війни
Житло економ-класу в Києві коштує 700-800 доларів за квадратний метр, бізнес – 1-1,5 тис. доларів, а преміум-класу – $2-2,5 тис. доларів за кв. м. Але на практиці вартість може бути ще менше.
"Забудовники стимулюють покупців для внесення повної оплати за квартиру, пропонуючи різні знижки, які можуть варіюватися від 3 до 25%. Часто застосовується індивідуальний підхід до покупця. Крім того, активно пропонується інструмент розстрочки: в середньому на ринку вона може становити до 12 місяців, як правило пропонується безвідсоткова ставка, від 12 місяців під 6-8% річних. Розстрочка може досягати 36 місяців ", – відзначили в TARYAN Group.
Девелопери не дарма йдуть на такі поступки. У частини компаній є тільки 30-40% від необхідної суми для реалізації проекту, а решту суми вони привертають після продажу квартир потенційним покупцям. Тим, кому не вдається знайти достатню кількість клієнтів, змушені зупиняти будівництво. Зараз в столиці налічується близько 50 таких об'єктів.
Не виключено, що кількість проблемних об'єктів буде рости. "Чи не починає нагадувати ринок житла нову мильну бульбашку? Зниження обсягів продажів, що спостерігалося навесні і влітку 2016 року, не злякало гравців ринку, які впевнено стартують на нових масштабних майданчиках. Швидше за все, в найближчому майбутньому ринок очікують масштабні цінові війни девелоперів, які масово рекламують свої об'єкти через знижки та акції. Ну що ж, чекаємо квартири по 10 тисяч доларів", – нарікає директор City Development Solutions Ярослава Чапко.