Найнижчі ціни - у нещодавно початих будинках. Фото: Сегодня
Після весняно-літнього затишшя ціни на нове житло почали зростати. Якщо в першому півріччі частина забудовників утримувала ціни, то восени цінники підвищили майже всі продавці нового житла, пише ЛІГАБізнесІнформ.
Взагалі в цьому році помітну плутанину в динаміку цін привносила девальвація гривні: часто виникала плутанина, коли у гривні ціни значно зростали, а доларовому еквіваленті знижувалися. "З січня по листопад ціни зросли в середньому на 30-60% залежно від сегмента і локації, але це в гривневому еквіваленті. У доларах огляду на те, що остання хвиля девальвації (з 12 до 15 грн/дол) ще не повністю врахована забудовниками, ціни помітно знизилися. Наприклад, якщо квадратний метр в січні коштував 10 000-11 000 грн ($ 1 200-1 300), то зараз ці ж квартири подорожчали до 16 000-17 000 тис. грн ($ 1 000-1 100)", – пояснює керівник відділу продажів ЖК Park Stone Дмитро Шостя.
Квартири різних класів в різних районах Києва дорожчали нерівномірно. "Чим далі житловий комплекс від центру, тим вартість за квадратний метр у гривні змінюється в сторону менше. Більш ліквідні проекти (ближче до центру і в престижних районах) ціну намагаються в доларовому еквіваленті не міняти, у гривні – підвищують, але використовують арсенал всіляких акційних пропозицій" , – говорить аналітик компанії UDP Олена Ширина. З нею згодна начальник департаменту продажів корпорації Укрбуд Оксана Голобородько: "У межах міста та найближчому передмісті вартість метра житла істотно не змінилася, в районах, близьких до околиць, відбулося подорожчання в гривні. У районах, близьких до станцій метро і до центру міста, подорожчання склало 10-15% у гривні, в центральних районах житло подорожчало на 30-40% в гривні".
Ще навесні в новобудовах в межах міста Києва можна було знайти рекордно низькі ціни в доларах (вартість квадратного метра стартувала від 6500 грн ($ 550). Зараз таких пропозицій майже не залишилося: забудовники підняли розцінки, а найнижчі залишилися тільки в об'єктах, що знаходяться на початкових стадіях будівництва.
"Усього в Києві орієнтовно 225 будмайданчиків. З них 97 – це проекти економ-класу. Приблизно в 20 житлових комплексах на ранніх етапах будівництва забудовники пропонують ціну менше $ 700 за 1 кв. м. Частка таких забудовників від усього економ-класу в столиці, за нашою статистикою, – 21%. Але якщо говорити про співвідношення усього ринку до новобудов у столиці – то це 8%", – наводить дані Олена Ширина. "Ринок нерухомості зараз досяг свого дна і, швидше за все, зі стабілізацією економіки ціна на квадратний метр буде підвищуватися", – вважає вона.
У найближчому майбутньому для забудовників не все так райдужно. "У короткостроковій перспективі ціни на нерухомість в доларовому еквіваленті навряд чи істотно зростуть. При цьому для утримання попиту на достатньо високому рівні забудовники будуть готові пропонувати суттєві знижки при 100%-ій оплаті", – припускає директор з маркетингу групи компаній Інтергал-Буд Марина Теплюк.
До початку наступного року ціни можуть зрости не більше ніж на 5-10% виключно через курсові коливання, вважає Шостя. За його словами, кількість самих покупців дещо знизилася після останньої хвилі девальвації.
"Всі, хто міг вийти з великих депозитів, вже вийшли, і багато конвертували їх у квадратні метри, що трохи підтримало ринок, але довго так тривати не буде: "вільних" грошей на руках у населення стає все менше, – говорить Шостя. – Продажі вторинного житла, які, як правило, також істотно стимулюють "первинку", зараз не ростуть. Господарі не хочуть продешевити і виставляють завищені ціни в доларах. Це гальмує подальший ланцюжок".
В ближайшем будущем для застройщиков не все так радужно. "В краткосрочной перспективе цены на недвижимость в долларовом эквиваленте вряд ли существенно возрастут. При этом для удержания спроса на достаточно высоком уровне застройщики будут готовы предлагать существенные скидки при 100%-ной оплате", – предполагает директор по маркетингу группы компаний Интергал-Буд Марина Теплюк.
К началу следующего года цены могут вырасти не более чем на 5-10% исключительно из-за курсовых колебаний, считает Шостя. По его словам, количество самих покупателей несколько снизилось после последней волны девальвации.
"Все, кто мог выйти из крупных депозитов, уже вышли, и многие конвертировали их в квадратные метры, что немного поддержало рынок, но долго так продолжаться не будет: "свободных" денег на руках у населения становится все меньше, – говорит Шостя. – Продажи вторичного жилья, которые, как правило, также существенно стимулируют "первичку", сейчас не растут. Хозяева не хотят продешевить и выставляют завышенные цены в долларах. Это тормозит дальнейшую цепочку".
Графіка: ЛІГАБізнесІнформ