Парковка авто стає все дорожче / Фото: Сергій Ніколаєв
Столичним водіям все складніше прилаштувати свої авто на " ночівлю " . У Києві не вистачає паркомісць , пише UBR.
" Те , що передбачає Генплан , покриває потреби міста лише на 60 – 70 % . Концепцією забудови навіть не прописано обов'язкова наявність одного паркомісця на кожну квартиру в новобудовах . Тому в найближчі роки проблема буде тільки збільшуватися " , – вважає партнер Dorohouse В'ячеслав Дорогунцев .
Городяни намагаються компенсувати дефіцит парковок як можуть : хто залишає авто під під'їздом , а хто шукає гаражі в кооперативах . Але , попереджає Догорунцев , вік останніх недовгий – вже через кілька років вони можуть взагалі зникнути зі столиці .
" Як тільки знайдеться ефективний інвестор , ці ділянки землі підуть під забудову . Це неминуче , ніхто не буде штучно утримувати застарілий гаражний формат . Та й автомобілістам він теж незручний . Зберігати свою машину далеко від будинку , так що за нею треба їхати на громадському транспорті – не найкращий варіант " , – пояснив експерт .
Власникам " законних " гаражів , з документами на оренду землі , швидше за все , запропонують компенсацію , а власникам " самобудів " , яких теж чимало , на жаль , розраховувати нема на що .
Зараз оренда столичного гаража стоїть близько 1 000 грн на місяць . " Це маленькі , близько 20 кв . м , бокси , без охорони , зазвичай там зберігають старі машини , " Жигулі " з " Москвичами " , – зазначив Дорогунцев .
За його спостереженнями , ціни на таку оренду за минулий рік піднялися лише трохи – відсотків на 10. Як розповіла PR менеджер OLX Ukraine Оксана Венгровська , вартість оренди гаражів в столиці за рік зросла на 10 % і склала 1 267 грн . Найвищі ціни фіксувалися в квітні – 1 450 .
При цьому попит в минулому році на гаражі в столиці був стабільним , закривалося близько 180 оголошень в місяць , а найбільше орендували їх в жовтні і листопаді 2016 року . При цьому пропозиція теж була стабільна , в місяць з'являлося більше 400 нових оголошень .
У передмісті середні ціни нижче – 1 014 грн , зате підвищуються вони активніше , ніж в Києві , на 12 % протягом 2016 р . Найвищі тарифи були в червні – 1 300 .
" Кількість нових оголошень про оренду гаражів до кінця 2016 року зросло на 20 % , в середньому в місяць їх з'являлося більше 80. Попит зріс в півтора рази , в місяць в середньому закривалося 34 оголошення . Піковим був жовтень , коли зняли 40 гаражів " , – розповіла Венгровська .
Де заночувати
Дешевше знімного гаража обійдеться місце на відкритій парковці в спальному районі . Як пояснив партнер Dorohouse В'ячеслав Дорогунцев , такі послуги коштують зараз близько 600 грн / місяць . Закрита парковка дорожче і її можна порівняти з орендою паркомісця в бізнес- або торговому центрі – 1 200 – 2 000 грн . У підземних парковках нових житлових комплексів оренда доходить до 3 – 6 тис . грн / місяць.
"В цілому цінник за рік виріс теж на 10 – 12%", – пояснив Дорогунцев.
Підвищується попит на "нічну" оренду місць в підземних парковках бізнес- і торгових центрів.
"Вдень такі місця коштують 1 800-2 000 грн/місяць. Зазвичай їх орендують для топів компаній, офіси яких розташовуються в цих центрах. Але більшість таких парковок надають послуги ночівлі для автомобілів мешканців найближчих вулиць", – зазначив директор консалтингової компанії РК Вадим Ковтун .
Такі послуги зараз коштують 15 грн/ніч і, за його оцінкою, подорожчали за останні три роки втричі.
"В цілому ми спостерігаємо тренд підвищення цін у всіх сегментах. Ринок гаражів буде скорочуватися і навряд чи стане дорожчати більш ніж на 10% в рік. Але нова пропозиція, яку ми побачимо в найближчі кілька років, ті ж "етажерки" і перехоплюючі паркінги підвищать ставки на ринку, адже перед інвесторами буде стояти питання якнайшвидшої окупності", – вважає Ковтун.