Середня вартість житла на первинному ринку нерух / Фото: Анастасія Іскрицька
У першому півріччі 2014 середня вартість житла на первинному ринку нерухомості Києва збільшилася на 7-8 % – до 12300 грн / м2 . При цьому, за підрахунками експертів , набагато більше подорожчали квартири у забудовників , які вказували ціни квадратного метра в національній валюті – на 1 310 грн (або + 9,6 % ) – до 15005 грн / м2 . А от ціни житла , номіновані в доларах США , зважаючи на істотну девальвацію гривні за перші півроку – навпаки , знизилися порівняно з груднем 2013 року на $ 439 (або -25,6 % ) – до $ 1275 за 1 м2 .
За словами експертів , опитаних " Сегодня.ua " , падіння гривні змушує забудовників іти на впровадження програм лояльності і фіксування цін на рівні 8,5-10 грн / долар.
" На кінець червня спостерігається використання забудовниками різноманітних " акцій лояльності " , спрямованих на пом'якшення зміненого курсу – фіксування розстрочки на рівні 8,5 грн за 1 $ при першому внеску в 50 % , фіксування ціни на рівні 10 грн за 1 $ на весь період розстрочки , деякі інші" , – пояснюють у прес – службі консалтингової компанії UTG .
Мода на новобудови
На кінець червня 2014 на первинному ринку нерухомості міста Києва в структурі пропозицій квартири з 1 кімнатою займали 33,6 % , 2 – х кімнатні – 31,3 % , 3 – х кімнатні – 25,1 % , 4 і більше кімнат – 10 , 1 %. На " вторинці " – найчастіше пропонувалися 3 – х кімнатні квартири ( 34,8 %) , рідше 2 – х кімнатні ( 32,5 % ) і 1 – кімнатні ( 21,7 %).
За словами Олексія Черноротова , начальника відділу корпоративних рейтингів агентства " Кредит – Рейтинг " , все більшим попитом користуються квартири класу " економ + " і " еліт " в новобудовах .
" В останні кілька років у великих містах популярністю користуються багатофункціональні житлові комплекси . Спостерігається часткове переміщення попиту з сегменту " бізнес" в сегменти " економ + " і " еліт " . За підсумками 2013 року вперше за останні кілька років попит на новобудови серед населення перевищив попит на вторинне житло (співвідношення 55 % на 45 %). До кінця 2014 року це співвідношення може скласти 60 % на 40 % " , – говорить експерт.
Що стосується цін , то вартість квадратного метра в сегменті " економ " за перше півріччя зросла на 711 грн (або + 7,2 %) – до 10 540 грн / м2 , а в класі " комфорт " – на 2351 грн (або +15 , 4 %) – до 17 579 грн / м2 . Найбільше подорожчало елітне житло класу "бізнес " – на 3805 грн / м2 (або + 17,2 %) – до 25 879 грн / м2 .
Найвища вартість метра квадратного в столиці в Печерському районі , а найнижча – в Деснянському .
А ось вторинний ринок житла , за словами експертів , від падіння курсу національної валюти і несприятливої економічної та політичної ситуації зменшився , проте ціни не обвалилися .
" Домінуючою валютою на вторинному ринку нерухомості України є долар США, і пропозиція прив'язана до цієї валюти . В період девальвації гривні вартість житла різко зросла, а платоспроможний попит виявився не готовим до настільки галопуючих змін національної валюти – кількість реальних угод скоротилася : фінансові , економічні , політичні кризи значно підвищують ризики , скорочують купівельну спроможність населення , змушують його відмовлятися від дорогих покупок , займати вичікувальну позицію. Незважаючи на це, ціни на вторинному ринку в доларовому еквіваленті знижуються незначно " , – сказали " Сегодня.ua " у прес – службі консалтингової компанії UTG .
Кредитування скоротилося до мінімуму
За даними консалтингової компанії UTG , до кінця 1 півріччя 2014 на первинному ринку 53 % угод здійснювалося на 100 % за рахунок власних коштів покупців , покупка з використанням розстрочки спостерігалася в 45 % угод , а частка покупок з використанням кредитних коштів склала всього 2 %.
При цьому до кінця першого півріччя кредити на покупку житла на вторинному ринку нерухомості надавали 14 банківських установ ( на 8 менше , ніж у грудні 2013 року) , а на первинному ринку – 13 банківських установ ( на 4 менше). Для первинного ринку середня ефективна ставка в гривні по іпотечних кредитах становила 21,0 % річних , при цьому її максимальне і мінімальне значення зафіксувалися на рівні 24,92 % і 12,1 % річних відповідно.
Для вторинного ринку середня ефективна ставка в гривні по іпотечних кредитах становила 21,35 % річних , при цьому її максимальне і мінімальне значення були рівні 31,89 % і 18,0 % річних відповідно.
Нерухомість сильно дешевшати не буде
" У 2014 році активність населення на ринку нерухомості буде залишатися на низькому рівні , навіть при поступовій стабілізації ситуації на сході , – вважає Олексій Чорноротов . – Сегмент житлової нерухомості більш стійкий до впливу негативних економічних чинників і характеризується помірним коливанням цін (у межах 5-15 %). Ця тенденція збережеться і в 2015 році. Можливі коливання цін на вторинному ринку , пов'язані із зміною валютних курсів , а на первинному – з подорожчанням будівельних матеріалів".
Джерело : консалтингова компанія UTG