Ціни на квартири впали тільки в доларах / Фото: Анастасія Іскрицька
Ціни на первинну житлову нерухомість в Україні в доларовому еквіваленті дійсно знизилися, при цьому падіння доларових цін по окремих об'єктах досягло 20-30%. Однак це аж ніяк не означає обвалу ринку житла – у гривневому еквіваленті ціни на житло за останні півтора року зросли на 70-120% залежно від класу житла, пише Forbes.
Такі значні цінові потрясіння ринку пов'язані, насамперед, з високим ступенем доларизації ринку нерухомості, прив'язкою цін до долара, а також із загальноекономічною ситуацією в країні. І для основної частини покупців, які шукають житло економ-класу і мають доходи у гривні, поточні ціни стали досить високими.
При середній офіційній зарплаті в столиці на рівні $250 середня ціна житла економ-класу становить близько $900 за 1 кв. м, комфорт-класу – $1100 за 1 кв. м, бізнес-класу – $1600 за 1 кв. м, а преміум-класу – $2400 за 1 кв. м.
При цьому столичний ринок продовжує поповнюватися новими об'єктами – так, за 2015 рік у Києві відкрилися продажу в 17 нових житлових комплексах. Поповнення ринку відбувається в основному проектами економ- і комфорт-класу, хоча масова забудова Печерського району столиці зумовила появу нових об'єктів класу бізнес з цінником $1300-1600/кв. м.
"Масштаб нових проектів, що вийшли на ринок в поточному році, безумовно, і далі буде обмежувати зростання як гривневих, так і доларових цін. До того ж у столиці постійно зростає конкуренція з боку ринку приміського житла, де будується більше 250 житлових об'єктів, а ціни на 20-30% нижче столичних новобудов", – відзначає директор City Development Solutions Ярослава Чапко.
За її словами, враховуючи, що найбільший попит у столиці припадає на квартири економ-класу, житло в передмісті і далі буде розглядатися як пріоритетний варіант для покупки, що, у свою чергу, буде стримувати зростання цін на столичні новобудови економ-класу.
Вторинний ринок житла більше постраждав від кризи порівняно з первинним сегментом, оскільки він представлений не тільки введеними в експлуатацію новобудовами, але і старими квартирами, господарі яких не поспішали знижувати ціни.
У результаті на "вторинці" кількість угод вже до літа 2015 року впало до рекордного рівня – 300-400 на місяць. І хоча ціни пропозиції вторинного ринку знизилися за півтора року всього на 10-12%, реальні ціни угод просіли мінімум на 15-20%. "Практично всі покупці звикли купувати квартири зі знижками, тому продавці як первинного, так і вторинного ринку змушені поступатися", – говорить Чапко.
Експер зазначила, що покупці, які розглядали ринок житлової нерухомості в контексті вдалого вкладення коштів для подальшого перепродажу, поступово переорієнтовуються на закордонні інвестиції. Так, за ціною 1-2-кімнатної квартири в спальному районі Києва можна знайти аналогічне житло як в континентальній Європі, так і на морському узбережжі інших регіонів, вважає фахівець.