Вартість житла в новобудовах вже досягла нижніх меж, а у "вторинки" обвал ще попереду. Фото: Сегодня
Цього року ринок столичного житла наблизився до свого дна – з'явилися квартири за цінами 12-річної давності: $ 500-600 за кв. м. на "первинці" такі цифри досягалися за рахунок безпрецедентних за розмірами знижок та акцій, оголошених забудовниками, на "вторинці" – завдяки готовності продавців до дуже великого торгу. Про це пише ABCnews.
До кінця року квартири на вторинному ринку можуть просісти ще на 15-20%, прогнозують експерти. На "первинці" подальшого здешевлення не очікується: багато забудовників, за їх власним визнанням, вже сьогодні наблизилися до межі рентабельності.
Ціну сформував курс
На первинному ринку житлової нерухомості столиці протягом нинішнього року спостерігалася парадоксальна ситуація. У гривнях ціни істотно зросли, в доларовому ж еквіваленті, навпаки, знизилися. Це спровокувало небувалий купівельний ажіотаж – на ринок вийшли інвестори, що використовують нерухомість як інструмент заощадження накопичень, спекулянти, а також ті, хто давно мав намір придбати житло, однак не мав необхідної суми.
На початку весни, коли курс валюти відкотився до 24-26 грн за долар, у відділах продажів новобудов досить різко настало затишшя. Ті, хто потребував поліпшення житлових умов оперативно уклали угоди ще в лютому-березні, на піку високого курсу долара, а хто не встиг – залишився чекати нових курсових стрибків. Інвестори і спекулянти покинули ринок.
Дуже низька купівельна активність у багатьох компаніях стала особливо помітною в травні. "Такого провального травня, як цього року, я ще не пам'ятаю", – констатував глава правління ХК "Київміськбуд" Ігор Кушнір.
Щоб залучити покупців, забудовники запустили масові програми лояльності, оголосили численні знижки та акції. В окремих випадках розмір знижок доходив до безпрецедентних 40%, констатує директор City Development Solutions Ярослава Чапко. В результаті забудовники привчили покупців купувати квартири (незалежно від їх класу) "на розпродажах", зазначає експерт.
В цілому з урахуванням зростання цін і наступних знижок за перше півріччя середня ціна житла економ-класу в гривнях на первинному ринку виросла на 33%, повідомляє City Development Solutions. Комфорт-клас подорожчав майже на 16%, бізнес-клас – на 25%, преміум – на 13%. У липні ціни фактично залишилися на цьому ж рівні.
Зараз середня ціна економ-класу становить 18,8 тис. грн (або $ 830) за кв. м, комфорт-класу – 22,2 тис. грн (або $ 1000) за кв. м, у бізнес-класі – 32,6 тис. грн (або $ 1435) за кв. м. Преміум-клас продається за середньою ціною 51,1 тис. грн ($ 2259) за кв.м.
Прогноз: "сплячка" і обвал
Ринок "первинки", на якому зараз призупинено дію більшості дисконтних програм, на найближчий місяць піде в сезонну сплячку, вважає старший консультант City Development Solutions Вікторія Погасій.
"До початку активного ділового сезону забудовники відновлять стимулюючі акції та знижки, однак їх розміри вже не будуть такими високими, як цієї весни", – прогнозує фахівець. В результаті ціни на ринку "первинки" залишаться в нинішньому коридорі, однак за рахунок того, що розмір знижок буде меншим, фактичні ціни на квартири будуть вищими, ніж у першому півріччі.
Кількість активних будмайданчиків у столиці не скоротиться, проте вихід на ринок нових об'єктів буде мінімальним, прогнозують експерти. Це зможуть собі дозволити тільки великі компанії. Повне оздоровлення ринку та його активізація відбудуться лише в другому кварталі майбутнього року, вважає начальник управління з реалізації об'єктів будівництва ПБГ "Ковальська" Дмитро Плосконос.
У той же час ринок "вторинки" у короткостроковій перспективі очікує істотний спад або навіть обвал, вважає Олександр Рубанов.
"Ціни впадуть через великий наплив пропозиції", – пояснює експерт.
На ринок вийдуть заставні банківські квартири, а також житло великої площі, яке кияни будуть намагатися продати через дорожнечу обслуговування у зв'язку із зростанням цін на ЖКП, вважає фахівець.