У передмістях Києва з'являється багато малогабаритного житла.
У першій половині 2015 в Київській області кількість житла, введеного в експлуатацію, було на 45 % вище, ніж у столиці. Крім того, середньомісячна кількість угод у приміських житлових комплексах було вище на 15-20% в порівнянні зі столичними новобудовами економ-класу. Про це розповів керівник відділу продажів ЖК " ParkStone " Дмитро Шостя, пише "Дело".
За словами експерта, в серпні 2015 р Київської області виставлені на продаж квартири в 213 житлових комплексах . За шість місяців поточного року ринок приміських житлових комплексів поповнився 19 новими проектами із загальним обсягом пропозиції порядку 4,5 тис. квартир. При цьому 71 % нової пропозиції зосереджене вздовж Варшавського та Житомирського напрямків .
За даними аналітиків, ціни в передмісті коливаються від 8000 до 17 000 грн за квадратний метр , а велика кількість пропозицій малогабаритного житла є ще одним плюсом при виборі житла в містах -сателітах Києва .
"Ринок приміського житла обігнав Київ не тільки за кількістю введених об'єктів, а й за кількістю проданих квартир. У періоди високої активності покупців , які цього року припали на лютий і липень місяць, кількість угод у найбільш затребуваних і добре зарекомендувавших себе приміських житлових комплексах, досягало 80-100 квартир на місяць", — повідомив Шостя , посилаючись на дані аналітиків відділу продажів.
На думку експерта, ціна залишається головним фактором, що визначає придбання житла в передмісті столиці . "З початку 2015р. Середня ціна квадратного метра в приміських житлових комплексах зросла більш ніж на 25 % і за станом на серпень 2015р. становить 11000 грн/ кв.м . При цьому мінімальна вартість" квадрата "у Київській області стартує від 7500 грн/ кв.м. Верхня планка ціни для приміських комплексів обмежена цінами в новобудовах на околицях Києва. Тому девелопери масово практикують прямі знижки та акції для стимулювання інтересу покупців до своїх проектів ", – додав експерт.
Він також зазначив, що 80 % покупців житла в передмісті купують нерухомість для власного проживання і не володіють достатньою сумою для покупки квартири в Києві.
" Крім того, вибір малометражних квартир за доступною ціною в столиці в десятки разів менше, ніж області. Частково це обумовлено тим, що проектувати житловий комплекс з великою кількістю студій набагато складніше і дорожче, ніж з класичними дво-, трикімнатними квартирами. А в умовах жорсткої цінової конкуренції малогабаритне житло , квартири-студії є основним форматом , на який збережеться стійкий попит в умовах зниження доходів населення, що відбувається на тлі зниження платоспроможного попиту ", – резюмував Шостя .
Нагадаємо, за словами експертів , цього року ринок столичного житла наблизився до свого дна – з'явилися квартири за цінами 12 -річної давності : $ 500-600 за кв. м. На " первинці " такі цифри досягалися за рахунок безпрецедентних за розмірами знижок та акцій , оголошених забудовниками, на " вторинці " – завдяки готовності продавців до дуже великого торгу.