/ Фото: Анастасія Іскрицька, Сьогодні
У 2019 український ринок нерухомості зіткнувся з безліччю проблем, а однією з головних стало вирішення питання з довгобудами в країні. До того ж, найбільша приватна будівельна компанія "Укрбуд" зупинила будівництво будинків для 13 тисяч родин, а "Київміськбуд" офіційно повідомив, що готовий взятися за добудовуцих 25 житлових комплексів.
Експерти відзначають, що 2020 року ринок нерухомості істотно видозміниться через цілу низку причин. І найголовніші зміни будуть пов'язані з діяльністю "Укрбуду" та "Київміськбуду", адже ці компанії займають 25% всього київського ринку (близько 50 об'єктів).
"Вірю, що всі проєкти цих компаній будуть завершені, а інвестори отримають свої квартири. Водночас, для завершення тільки проєктів "Укрбуду" буде потрібно, як мінімум, 10-15 млрд грн. Цілком реально, що до об'єктів цієї компанії, де вже продано не більше 50% квартир, вдасться залучити партнерів-девелоперів, щоб завершити будівництво. Але на це потрібен певний час. Таким чином, на ринку значно зросте кількість так званих партнерських проєктів, а лідерами за часткою ринку стануть інші компанії", – зазначає в коментарі сайту "Сьогодні" Олександр Панфілов, комерційний директор міні-міста Svitlo Park.
Також для майбутнього ринку дуже важливим буде ухвалення закону про захист прав інвесторів і впровадження механізмів завершення будівництва довгобудів. Все це може здійснити істотний вплив на створення по-справжньому прозорого ринку, в якому будуть захищені як покупці, так і чесні забудовники. У другій половині 2020-го року можуть також відбутися зрушення в питанні розвитку іпотеки. Уже говорять про те, що ставки за кредитами можуть знизитися на 2-3%, завдяки чому, цілком імовірно, попит на первинне житло зросте на 8-10%.
Тетяна Шульга-Забельська, керуючий партнер Об'єднання девелоперів нерухомості (RED Community) пояснює, що практично неможливим стане поява на ринку компаній без власних фінансів, які планували будувати завдяки залученим коштам покупців. Зараз, щоб увійти на ринок, необхідно мати від 40% до 60% від собівартості будівництва проєкту.
"Зараз близько 7% всіх реалізованих проектів є "партнерськими": коли в проєкті бере участь, як мінімум два повноправних девелопери. Як я вже зазначила, необхідна сума для старту нового проєкту досить значна, тому компанії значно частіше шукають собі партнерів, з якими вони можуть розділити витрати на будівництво. Цілком ймовірно, що кількість спільних проєктів забудовників зросте до 15-20% від загального обсягу всього житла, що будується. При цьому найбільш привабливими для партнерства стануть об'єкти комплексної забудови житловою площею 100-200 тис. квадратних метрів", – зазначає експерт.
Анжеліка Саакян, директор з маркетингу багатофункціонального ЖК "Polaris Home&Plaza" додає, що в найближчі 3 роки кількість партнерських проєктів може перевищити 1/3 від усього обсягу будівництва.
"До того ж, 2020 року найактивнішими будуть 10-12 компаній, які запланували реалізацію масштабних та амбітних проєктів. Епоха монополістів пішла в небуття: найактивнішимисаме зараз є молоді девелоперські компанії, які, великою мірою, й "рухають" ринок вперед", – зазначає Саакян.
На її думку, також для ринку істотним буде вирішення питання довгобудів. 2020 року можливо реанімувати будівництво 7% від усієї кількості довгобудів у Києві.
"Відсутність законодавчої бази для завершення таких об'єктів змушує ошуканих інвесторів шукати шляхи вирішення проблеми, найефективнішим з яких є залучення професійного девелопера з достатнім досвідом на ринку і портфелем успішно реалізованих проєктів. Але такий варіант добудови об'єкта може бути реальним, тільки якщо в довгобуді продано не більше 50% квартир. При цьому рентабельність будівництва таких будинків на 10-15% буде нижчою, ніж з "чистого" майданчика", – говорить Саакян і додає, що для того, щоб процес добудови заморожених і потенційно ліквідних об'єктів набув масового характеру, необхідне ухвалення прозорих і зрозумілих механізмів , грунтуючись на державно-приватному партнерстві між місцевою владою і девелоперами.
Нагадаємо, раніше новини "Сьогодні" розповідали, що з ринку нерухомості вирішили прибрати посередників. Це стало результатом жорстких суперечок у Верховній Раді. Подробиці – в сюжеті.