Хрущовки. У Києві таких будинків налічується кілька тисяч. Фото: С. Ніколаєв
Міська влада нарешті зібралася вирішувати проблему з хрущовками, багато з яких давно вже знаходяться в непридатному стані. Днями чиновники заявили, що хочуть реалізувати проект комплексної реконструкції кварталів, зокрема в Деснянському районі. Визначили першого "випробуваного". На ділянці в межах вулиць Мілютенка, Шолом-Алейхема, Братиславської і Лісового проспекту знесуть стару п'ятиповерхівку і побудують на її місці житловий комплекс з багаторівневим паркінгом, а навколо неї впорядкують територію.
"Зараз йдеться про одну хрущовку, яка знаходиться в непридатному стані. Це гуртожиток. На місці знесеної хрущовки буде будуватися новий багатоповерховий будинок на дві секції. Все це буде реалізовуватися за інвестиційною програмою. А мешканці так і залишаться жити в будинку, в який їх спочатку переселять", – розповів "Сегодня" керівник КО "Інститут Генерального плану міста Києва" Сергій Броневицький.
У КМДА уточнюють, що для відселення жителів побудують житлово-громадський комплекс на 282 квартири і блок торгово-побутового призначення з багаторівневим паркінгом на 299 машино-місць. Чиновники обіцяють, що якщо пілотний проект буде вдалим, такий процес комплексної реконструкції кварталів буде впроваджуватися по всьому місту. У "Київгенпланом" кажуть, що в столиці, застаріла п'ятиповерхова забудова: 3055 будинків (більше 2 мільйонів квартир). Їх найбільше в Солом'янському, Подільському, Шевченківському та Печерському районах, а також на лівому березі. Броневицький додає, що зараз в мерії вже обговорюється ділянки, де побудують будинки для подальшого відселення.
ЯК ПЕРЕСЕЛЯТЬ. Невирішеним залишається питання, які саме квартири дадуть людям в "стартових" будинках, але городяни вже стурбовані. "З хрущовками давно потрібно вирішувати проблему, але переселяти необхідно як мінімум в рівноцінні квартири і в тому ж районі, де люди проживали раніше. Якщо запропонують переїхати з Печерська на околицю, наприклад на Троєщину, половина мешканців будинку не погодиться, і програма з переселенням на цьому закінчиться", – пояснила господиня квартири в хрущовці на Нивках Елеонора Павловська. Але чиновники заспокоюють. "У стартовому будинку будуть давати квартири більшою площею, а ось на скільки більше – на 10 або 20%, буде визначатися інвестиційними договорами, які підпишуть інвестор і мешканці. До цього питання будуть підходити гнучко", – пояснив Броневицький.
КОЛИ. Експерти запевняють, що забудовники поки не поспішають вкладати гроші в такий процес відновлення кварталів, оскільки він досить витратний, та й в сфері нерухомості поки криза. Однак пілотний проект може початися вже влітку. "Детальний план території може бути затверджений вже в кінці місяця. І якщо його затвердять, то за три-чотири місяці можна розробити проектну документацію і до осені приступити до реалізації цього проекту, будівництва першого стартового будинку. Цей проект розрахований на п'ять років", – зазначив Броневицький, додаючи, що в місті вільних територій для будівництва практично не залишилося і інвесторам рано чи пізно доведеться займатися реалізацією цієї програми.
Експерти сумніваються
У столиці кілька тисяч хрущовок, і знести їх не так просто. "Забудова кінця 60-х дуже щільна. Тому, щоб не пошкодити сусідній будинок, потрібно зносити хрущовки кварталами. А при цьому доведеться повністю міняти комунікації і прокладати нові дороги. Це обійдеться в дуже великі гроші. До того ж поява багатоповерхівок замість хрущовок – додаткове навантаження на діючі школи та дитсадки, – розповів "Сегодня" архітектор Георгій Духовичний. – Я вважаю, що їх краще не зносити, а реконструювати. Наприклад, відремонтовані будинки в Німеччині вважаються престижним житлом".