Оренда. Через біженців студенти можуть залишитися без житла. Фото: А. Веретенник
У столиці за два останні місяці майже в два рази збільшився попит на оренду квартир – адже зі 100 тисяч офіційно зареєстрованих переселенців 20 тисяч поселилися саме в столиці. Це – лише офіційні цифри, попереджають експерти, адже людей у столиці, які, приїхавши, не оформили статус "переселенця", – ще більше. А, слідуючи за попитом, зросла й ціна: вартість оренди вже зросла на 15-20%, а восени може вирости ще на 20%. Одночасно з'явилася і цікава тенденція: багато орендодавців у столиці відмовляються здавати житло переселенцям. Пояснення просте: грошей у біженців мало, а житло шукають на короткий термін.
"А ВИ З ДОНБАСУ?" . "Уже два тижні намагаюся знайти житло для родичів з Луганська. Але більшість господарів квартир відразу ставлять одне і те ж питання: "А ви звідки? З Луганська?". Почувши позитивну відповідь, ввічливо відмовляють навіть у огляді: "Квартира тільки для жителів Західної, Південної та Центральної України. З Донбасу не беремо". А пояснюють тим, що орендарі зі сходу ненадійні, впевненості в їх платоспроможності немає", – поскаржилася в нашу редакцію Валентина Матвійчук.
В одному з київських агентств з нерухомості нам підтвердили: часто господарі квартир відмовляються селити у себе переселенців зі сходу. "Деякі бояться, що з ними не розрахуються. Але частіше власники квартири остерігаються, що в квартиру орендарі поселять ще з десяток біженців зі свого міста без відома господарів. Такі власники в основному чекають напливу студентів з інших регіонів", – розповіла нам ріелтор Ірина.
ЛІЖКО-МІСЦЯ . Ще одна причина відмови донеччанам – короткі терміни оренди житла: біженці зі сходу знімають квартиру на кілька місяців, а не довгостроково, що не влаштовує власників. Саме через брак на ринку тимчасового житла в столиці почали бурхливо розвиватися міні-хостели. "Через активний попит масово розвивається сегмент "ліжко-місць". Деякі господарі навіть в трикімнатні квартири ставлять по 4 двоярусні ліжка в кожну кімнату і здають місця по 1000 грн./місяць "! А це, ні багато ні мало, 24 тисячі з квартири на місяць. Беруть в такі квартири, як правило, або тільки мешканців-чоловіків, або жінок", – говорить брокер Олексій.
КВАРТИРИ ПРОПАДУТЬ . За словами ріелторів, такого попиту ринок оренди Києва ще не бачив, адже літо – традиційний сезон стагнації. Прогнози невтішні: якщо переселенці будуть і далі їхати до Києва, кількість вільних квартир зійде нанівець. І студенти, які зазвичай приїжджають в кінці серпня, вже не зможуть зняти собі житло за доступними цінами. "Наплив студентів, як правило, не впливає на ринок нерухомості, адже це явище передбачуване. Але якщо такий наплив іногородніх продовжиться, студенти не зможуть зняти житло. Але ж біженці знімають не тільки економ-клас (3500-4500 грн. За 1-кімнатну квартиру), а й елітне житло – за $ 3-10 тис.", – розповів глава Нацради ріелторської палати України Віктор Несін. Через зростаючий попит експерти не виключають, що ціни на квартири можуть зрости ще на 15-20%.
Саме з напливом біженців експерти пов'язують і те, що за останній місяць кількість угод із продажу житла в столиці зросла на 0,7%. Ціни поки не змінилися: середня ціна однокімнатної квартири в спальному районі – $ 40-50 тис., а продавці готові поступитися 20-30%.