Гарантій, що будинок точно добудують, не дає ніхто. Фото: rialemon.com.ua
У Києві сьогодні налічується близько 80 недобудов на різних стадіях готовності. Це приблизно десята частина від усіх недобудованих об'єктів в Україні, пише "Корреспондент".
Причини заморозки різноманітні: нестача грошей у забудовника; проблеми з контролюючими органами; незадовільна якість робіт на першому етапі – наприклад, у будинку починається тріскатися фундамент.
100% -ї гарантії того, що той чи інший будинок неодмінно буде добудований, не дасть ніхто. Але ризики можна звести до мінімуму – при виборі забудовника потрібно бути дуже уважним, зазначає перший заступник голови Київської міськдержадміністрації Ігор Ніконов. За його оцінкою, мінімальна собівартість будівництва в Києві зараз становить близько 10 тис. грн за кв. м, тому більш низька ціна може свідчити про можливі проблеми у компанії.
"Якщо покупцеві пропонують купити житло за ціною нижче 8,5-9 тис. грн за кв. м, значить об'єкт, швидше за все, потенційно або реально проблемний. У кращому випадку це неякісний і незатребуваний новобуд", – солідарний директор проектної групи Архиматика Олександр Попов.
Директор консалтингової компанії City Development Solutions Ярослава Чапко радить дізнатися, хто є забудовником, почитати відгуки, подивитися на вже введені в експлуатацію об'єкти, а також знайти інформацію про вподобаний об'єк на спеціалізованому форумі. "Репутація відіграє велику роль, у важкі часи деякі власники постараються знайти гроші для завершення будівництва. Вони просто не захочуть псувати свій імідж", – вважає Ніконов.
Крім того, експерти радять самостійно перевіряти всю документацію на об'єкт. Недобросовісні забудовники іноді запевняють, що є всі дозволи, але на ділі володіють лише ордером на підготовчі роботи (знесення, підготовка рельєфу ділянки, винесення мереж з плями забудови і т. д.), а розробка і узгодження проектної документації далекі від завершення, розповідає Попов . Потрібно попросити рішення про відведення земельної ділянки, договір оренди землі, техумови на комунікації, експертизу проекту, сам проект, ліцензію на будівельну діяльність, дозвіл на ведення робіт, зробити копії цих паперів і показати своєму юристові.
Отримати квартиру, якщо будинок вже став недобудовою, дуже складно – в Україні немає законодавчих норм, що прописують дієві механізми для таких випадків. Одна з популярних практик – створити кооператив, на баланс якого передати недобудовану будівлю. Потім покупці квартир можуть самостійно "доповісти" потрібну суму для завершення всіх робіт або знайти інвесторів.