Найменший попит зараз на офіси високого класу. Фото:
У I кварталі 2014 -го в столиці були введені в експлуатацію п'ять офісних центрів загальною площею більше 90 000 кв м.
За даними міжнародної консалтингової компанії JLL , це 74 % всього обсягу офісних площ , анонсованих до запуску на цей рік. Так багато нових офісів протягом кварталу не з'являлося за останні три роки. Загальна пропозиція офісних площ у Києві досягла 1,5 млн кв. м , повідомляєЛІГАБізнесІнформ.
Попит на офіси дуже незначний. Ринок оренди б'є антирекорди: частка незаповнених площ зросла до 22,1 % – це максимум за сім років.
"Відбуваються політичні події і, як наслідок, зміни в економічній ситуації в країні також не могли не позначитися на ринку комерційної нерухомості і на рівні вакантності в офісному сегменті", – пояснює керівник офісної групи компанії JLL в Україні Олександра Глобіна.
Максимальна кількість порожніх приміщень – в найбільш комфортабельних і престижних офісних центрах столиці класу А. Вакантність в них досягла історичного максимуму – 31,8 %. Причини – надлишкова пропозиція при мінімальному попиті. За I квартал здали усього 6100 кв м. Для порівняння, в I кварталі 2013 року в Києві було орендовано 13 000 кв. м офісів.
Зростання вакантності і низький попит призвів до зниження орендних ставок. За даними JLL, максимальна ставка в класі А зменшилася до $ 34 на місяць за квадратний метр. За даними компанії Colliers International, середня ставка в класі В знизилася до $ 21 за квадратний метр.
Потенційним орендарям не варто поспішати переїжджати в нові офіси, кажуть експерти. За їх словами, до кінця року мають ввести в експлуатацію ще два бізнес – центру загальною площею більше 33 000 кв. м. А тому орендні ставки будуть знижуватися.