Елітні багатоповерхівки в центрі столиці або занедбані хрущовки на задвірках міста – зараз все в ціні.
Квартира в стані нижче середнього за ремонтом коштує зараз 7 тисяч гривень. Додати сюди ще кілька шаф і холодильник – і оренда коштує вже десять тисяч. Серед неодмінного – ліжко, пральна машина і інтернет. Бажаним бонусом стане електрочайник і мікрохвильова піч.
Товщина стін, висота стель і навіть рік побудови тепер уже не мають значення, кажуть експерти з нерухомості. Головне це якісний ремонт і техніка – саме вони впливають на ціноутворення.
Смарт-квартира на 22 квадратних метри з повним технічним і меблевим комплектами в спальному районі і однокімнатна квартира з мінімумом вигод в центрі можуть коштувати однаково, зазначають ріелтори.
"Ціна оренди від стану будинку, від його будівлі в принципі залежить, але це буде зовсім маленький відсоток в ціні. У ціноутворенні найчастіше споживач дивиться на комплектацію цього будинку", – розповідає експерт з нерухомості Роман Вараниця.
У свої 28 років Артур Бладіновський встиг поміняти до десяти квартир. У цінах на оренду орієнтується не гірше ріелторів.
"Мене дуже турбує те питання, що вартість квартири нормальної дорівнює середній зарплаті в Києві. Треба працювати на двох повноцінних роботах, щоб знімати повноцінне житло", – нарікає орендар Артур Бладіновський.
2015 року однокімнатну квартиру в Києві знімали в середньому за 6000 гривень. З 2016-го платили на тисячу більше. Наступного року ціна зросла ще на півтисячі. А 2018-го досягла восьми.
Хочеш знайти квартиру дешевше – ризикуєш нарватися на уїдливі коментарі орендодавців. На профільних сторінках в соцмережах таких повідомлень греблю гати.
Водночас, попит народжує пропозицію, говорить експерт з нерухомості. Якщо готові платити – ціни зростатимуть.
"Ціна квартири середня за ринком завжди регулюється від двох показників – це вартість самої квартири і доходи населення. Якщо взяти середню вартість однокімнатної квартири в центрі району або більшої площі, але трохи далі, то вона завжди є середньою зарплатою киянина", – говорить директор аналітичної компанії в сфері нерухомості Роман Герасимчук.
Аналітики зазначають: ринок оренди в Україні – повністю тіньовий. Реальна вартість найму однокімнатної квартири в столиці, незважаючи на інфляцію, 8000 гривень. Здорожити приміщення може тільки хороший ремонт – це плюс 20 відсотків.
Нагадаємо, в Києві пенсіонер здав чужу квартиру кільком орендарям. Приїхавши з відпустки, жінка застала в орендованій квартирі незнайомого студента.
Раніше ми писали, що в Україні поміняють правила оренди житла. У Кабміні готують законопроект, який визначить правила для орендарів і орендодавців. Крім цього, проект повинен вивести ринок оренди житла з тіні. Зараз приблизно 70% орендодавців не платять податків.