Почім житло в Києві: ціни на старі квартири рекордно впали, а орендарів відлякують ЖКГ-рахунки

Січень 2017 року традиційно ознаменувався більше святами і вихідними, ніж робочими днями. Проте навіть за перший місяць ринок нерухомості відреагував на важливі зміни в житті держави, повідомляють аналітики порталу нерухомості M2bomber.

Так, в середині січня гривня в черговий раз показала падіння, а курс американського долара поповз вгору.

Як результат, гривнева ціна на покупку квартир в Києві на вторинному ринку в середині січня повернулася до показників вересня 2016 року і становила 26 870 грн за кв. м. Але вже до початку лютого цей показник знову опустився до 25 880 грн за кв. м і продовжує зниження.

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

"Якщо ж розглядати вартість квартир в доларовому еквіваленті, то просто необхідно вказати той факт, що ціна житла на вторинному ринку впала до рекордно мінімальної вартості і на цей момент становить 956 доларів за кв. м. Тобто, тільки за перший місяць нового року квартири втратили у вартості понад 2,5% в доларах і 2,4% в гривнях відповідно", – вказують аналітики.

"Вторинний ринок"

До кінця січня в столиці України медіанна ціна на однокімнатні квартири становила 936 500 грн (34 560 доларів), на двокімнатні 1 488 225 грн (55 000 доларів), на трикімнатні 1 895 500 грн (70 000 доларів).

Ціна житла на вторинному ринку впала до рекордно мінімальної вартості і на цей момент становить 956 доларів за кв. м, кажуть експерти.

Найдорожчими районами за вартістю вторинних квартир є Печерський (43 425 грн/кв. м), Шевченківський (31 960 грн/кв. м) і Оболонський (29 035 грн/кв. м). Серед найдешевших районів столиці за ціною на житло на вторинному ринку – Деснянський (22 340 грн/кв. м) і Святошинський (22 435 грн/кв. м).

Новобудови

Ринок новобудов залишається стабільним незважаючи ні на коливання курсу валют, ні на нові норми, наприклад, зростання тарифів на приєднання до електромереж з 1 лютого 2017 року.

"Хоча багато експертів ринку прогнозували збільшення вартості квартир в новобудовах вже на початку цього року (і продовжують це робити), за нашими даними, ситуація стабільна: середня вартість квадратного метра в новому будинку становить 21 000 грн (778 дол), а коливання в ціні за минулий місяць становили менше 0,2%", – зазначають аналітики.

Оренда житла

Вартість довгострокової оренди квартир в Києві продовжує коректуватися з кінця минулого року. Так, за січень вартість орендної плати знизилася майже на 3% порівняно з груднем 2016 року, і в середньому по місту становить: 6 000 грн за однокімнатну квартиру, 8 000 грн за двокімнатну, 12 500 грн за квартиру з трьома кімнатами.

Аналітики пов'язують незначне зниження цін і з отриманням рекордно високих рахунків за опалення в січні за грудень.

"Багато орендарів столичних квартир задумалися про доцільність оплати і досить високу оренду, і таких же значних рахунків за комунальні послуги. Тим більше, підвищення мінімальної заробітної плати в Україні з 1 січня 2017 року до 3 200 поки ніяким позитивним чином не позначилося на доходах ні столичних громадян, ні решти населення України. Тому багато жителів країни, які приїжджають до столиці заробити, згодні в даних економічних умовах або ж знімати квартири з господарем, або ж тулитися по кілька осіб у кімнаті", – кажуть експерти.

Попит на дорогі квартири падає, і орендодавці на час опалювального сезону неохоче, але все ж скидають ціни на оренду житла.