Ціни на квартири в Києві досягли "дна"

Далі вартість квадратних метрів буде тільки рости, кажуть експерти

Після весняно-літнього затишшя ціни на нове житло почали зростати. Якщо в першому півріччі частина забудовників утримувала ціни, то восени цінники підвищили майже всі продавці нового житла, пише  ЛІГАБізнесІнформ.

Взагалі в цьому році помітну плутанину в динаміку цін привносила девальвація гривні: часто виникала плутанина, коли у гривні ціни значно зростали, а доларовому еквіваленті знижувалися. "З січня по листопад ціни зросли в середньому на 30-60% залежно від сегмента і локації, але це в гривневому еквіваленті. У доларах огляду на те, що остання хвиля девальвації (з 12 до 15 грн/дол) ще не повністю врахована забудовниками, ціни помітно знизилися. Наприклад, якщо квадратний метр в січні коштував 10 000-11 000 грн ($ 1 200-1 300), то зараз ці ж квартири подорожчали до 16 000-17 000 тис. грн ($ 1 000-1 100)", – пояснює керівник відділу продажів ЖК Park Stone Дмитро Шостя.

Реклама

Квартири різних класів в різних районах Києва дорожчали нерівномірно. "Чим далі житловий комплекс від центру, тим вартість за квадратний метр у гривні змінюється в сторону менше. Більш ліквідні проекти (ближче до центру і в престижних районах) ціну намагаються в доларовому еквіваленті не міняти, у гривні – підвищують, але використовують арсенал всіляких акційних пропозицій" , – говорить аналітик компанії UDP Олена Ширина. З нею згодна начальник департаменту продажів корпорації Укрбуд Оксана Голобородько: "У межах міста та найближчому передмісті вартість метра житла істотно не змінилася, в районах, близьких до околиць, відбулося подорожчання в гривні. У районах, близьких до станцій метро і до центру міста, подорожчання склало 10-15% у гривні, в центральних районах житло подорожчало на 30-40% в гривні".

Ще навесні в новобудовах в межах міста Києва можна було знайти рекордно низькі ціни в доларах (вартість квадратного метра стартувала від 6500 грн ($ 550). Зараз таких пропозицій майже не залишилося: забудовники підняли розцінки, а найнижчі залишилися тільки в об'єктах, що знаходяться на початкових стадіях будівництва.

"Усього в Києві орієнтовно 225 будмайданчиків. З них 97 – це проекти економ-класу. Приблизно в 20 житлових комплексах на ранніх етапах будівництва забудовники пропонують ціну менше $ 700 за 1 кв. м. Частка таких забудовників від усього економ-класу в столиці, за нашою статистикою, – 21%. Але якщо говорити про співвідношення усього ринку до новобудов у столиці – то це 8%", – наводить дані Олена Ширина. "Ринок нерухомості зараз досяг свого дна і, швидше за все, зі стабілізацією економіки ціна на квадратний метр буде підвищуватися", – вважає вона.

Реклама

У найближчому майбутньому для забудовників не все так райдужно. "У короткостроковій перспективі ціни на нерухомість в доларовому еквіваленті навряд чи істотно зростуть. При цьому для утримання попиту на достатньо високому рівні забудовники будуть готові пропонувати суттєві знижки при 100%-ій оплаті", – припускає директор з маркетингу групи компаній Інтергал-Буд Марина Теплюк.

До початку наступного року ціни можуть зрости не більше ніж на 5-10% виключно через курсові коливання, вважає Шостя. За його словами, кількість самих покупців дещо знизилася після останньої хвилі девальвації.

"Всі, хто міг вийти з великих депозитів, вже вийшли, і багато конвертували їх у квадратні метри, що трохи підтримало ринок, але довго так тривати не буде: "вільних" грошей на руках у населення стає все менше, – говорить Шостя. – Продажі вторинного житла, які, як правило, також істотно стимулюють "первинку", зараз не ростуть. Господарі не хочуть продешевити і виставляють завищені ціни в доларах. Це гальмує подальший ланцюжок".

Реклама

В ближайшем будущем для застройщиков не все так радужно. "В краткосрочной перспективе цены на недвижимость в долларовом эквиваленте вряд ли существенно возрастут. При этом для удержания спроса на достаточно высоком уровне застройщики будут готовы предлагать существенные скидки при 100%-ной оплате", – предполагает директор по маркетингу группы компаний Интергал-Буд Марина Теплюк.

К началу следующего года цены могут вырасти не более чем на 5-10% исключительно из-за курсовых колебаний, считает Шостя. По его словам, количество самих покупателей несколько снизилось после последней волны девальвации.

"Все, кто мог выйти из крупных депозитов, уже вышли, и многие конвертировали их в квадратные метры, что немного поддержало рынок, но долго так продолжаться не будет: "свободных" денег на руках у населения становится все меньше, – говорит Шостя. – Продажи вторичного жилья, которые, как правило, также существенно стимулируют "первичку", сейчас не растут. Хозяева не хотят продешевить и выставляют завышенные цены в долларах. Это тормозит дальнейшую цепочку".

6e19c1129e3c4b9e8ba82e6db466ebc3

Графіка: ЛІГАБізнесІнформ 

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Герої не вмирають!

Позивний “Депутат”... Сергій Компанієць - старшина роти 93-ї окремої механізованої бригади “Холодний Яр”. Воював на передовій з 2014 року. Хлопці називали 47-річного старшину батьком, бо він допомагав і вчив кожного. Загинув у бою під Ізюмом, прикриваючи побратимів. Його 16-річний син пішов вчитись у військовий коледж…

Історія героя
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

55733.69

Bitcoin Cash (BCH)

305.61

Binance Coin (BNB)

398.2

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum Classic (ETC)

28.18

Litecoin (LTC)

75.54

ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
27,89
51,50
49,38
50,05
27,61
53,09
51,09
51,20
27,61
53,28
51,38
51,56
27,54
53,68
52,29
53,68
28,29
56,99
54,99
54,99
28,60
56,99
54,99
54,99
28,64
57,88
54,39
54,49
28,06
58,99
56,99
55,99
28,48
-
48,90
49,05
26,96
Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡
Вони нас підтримали
легенди спорту

ВЕЙН ГРЕЦЬКІ. Ми всі згодні, що це безглузда війна. Ми всі бажаємо всім в Україні всього найкращого та молимося за них.

ПЕЛЕ. Я надсилаю свою солідарність народу України. Я молюся і прошу Бога, щоб запанували мир, свобода та любов

ДОМІНІК ГАШЕК. Кожен дорослий у Європі добре знає, що Путін – божевільний убивця, і що Росія веде наступальну війну проти вільної країни та її народу.

ПАОЛО МАЛЬДІНІ. Ніхто не очікував побачити війну на європейській землі, ми хочемо бути на боці народу України.

КЛАУДІО ТАФФАРЕЛ. Дорогі друзі, українці! Наразі весь світ стежить, хвилюється та обурений тим, що відбувається в Україні. Бажаю, щоб на вашу землю якнайшвидше повернувся мир.

1 /2
Валюта
Курс гривні сьогодні

Валюта

Ціна (грн)

Долар США ($)

38.34

Євро (€)

41.6

"Ми з України"
Наш плейлист

PROBASS ∆ HARDI

"Доброго вечора"

PROBASS ∆ HARDI

Макс Барських

"Буде весна"

Макс Барських

Олександр Пономарьов

"Україна переможе"

Олександр Пономарьов

Антитіла

"Топити за своє"

Антитіла

ТНМК и Kozak System

"Мамо"

ТНМК и Kozak System
Співаймо разом!

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти