Кількість пропозицій оренди на ринку нерухомості в останні місяці встановилася в Києві на позначці 30 тисяч. Але здавати житло для приїжджих з східних областей України господарі не поспішають. Про це розповів аналітик компанії SV Development Сергій Костецький, пише Корреспондент.
"До нового року пропозицій у столиці більше не буде. Середній показник – 30 тисяч. Іноді 27, іноді 29, але 30 тисяч – це межа, який Київ може дати, це максимум", – зазначає експерт.
За його словами, ситуація на ринку склалася досить стабільна: кількість угод трохи зросла, ціни мінятися в найближчій перспективі не повинні.
"Усі, хто хотів підняти ціни – підняли. Хто хотів опустити – опустили. Середня ціна на однокімнатну квартиру з більш-менш нормальними умовами не в центрі (Троєщина, Позняки, Харківський масив) зараз – 3,5-4 тисячі гривень. Не думаю, що до кінця року відбудуться якісь суттєві зміни. Кількість угод буде залежати від приїжджих, з тієї самої зони АТО", – розповів фахівець.
При цьому, як зазначає експерт, здавати житло жителям зі східних областей орендарі продовжують неохоче.
"Є проблеми у взаєморозумінні, укладенні договорів, своєчасності оплати, виконанні зобов'язань з приводу кількості жителів у квартирі і оплатою комунальних платежів. Часто у таких громадян просять передоплату за кілька місяців або зовсім підвищують ціни", – зазначає експерт.
Разом з тим, якщо у мешканця з Донецькою або Луганською пропискою є офіційний документ про роботу, то проблем з орендою немає. Такі пропозиції актуальні для співробітників фірм, офіси яких переїхали з Донбасу.
"Якщо людина офіційно працює з компанією, яка надасть печатку, необхідні довідки, житло здають без проблем і завищення ціни. Така тенденція набирає популярності в останні тижні. Це для орендодавця гарантія, що люди не покинуть квартиру через кілька місяців", – зазначає Костецький.
Глобальних проблем між орендодавцем і жителями Донбасу в Києві немає. "Якщо і є десь випадки неприйняття, неприязні до переселенців – це поодинокі випадки, масового характеру це не носить", – підкреслює президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов.
Істотних змін у ціновій політиці по оренді квартир фахівець не прогнозує. Зростання залежатиме від курсових коливань, в гривневому еквіваленті ціни падати точно не будуть.
"По-перше, є більш-менш активний попит, оскільки переселенці ще не вирішили своїх житлових проблем. По-друге, це інфляція. Ще один важливий момент – відсутність можливості у людей купувати нерухомість, що підштовхує їх до оренди. Тому така тенденція збережеться ще в найближчі два-три роки. Зниження ставок у великих обласних центрах в найближчому майбутньому не передбачається", – зазначив екперт.
Як повідомлялося, попит на покупку квартир в Києві знизився до десятирічного мінімуму.
Споживча інфляція
Облікова ставка
Офіційний курс євро
Офіційний курс долара
Міжнародні резерви
Головні теми