Ілюзія обвалу: що відбувається з цінами на квартири в Києві

"Вторинка" постраждала більше, ніж ринок первинного житла

Ціни на первинну житлову нерухомість в Україні в доларовому еквіваленті дійсно знизилися, при цьому падіння доларових цін по окремих об'єктах досягло 20-30%. Однак це аж ніяк не означає обвалу ринку житла – у гривневому еквіваленті ціни на житло за останні півтора року зросли на 70-120% залежно від класу житла, пише Forbes.

Такі значні цінові потрясіння ринку пов'язані, насамперед, з високим ступенем доларизації ринку нерухомості, прив'язкою цін до долара, а також із загальноекономічною ситуацією в країні. І для основної частини покупців, які шукають житло економ-класу і мають доходи у гривні, поточні ціни стали досить високими.

Реклама

При середній офіційній зарплаті в столиці на рівні $250 середня ціна житла економ-класу становить близько $900 за 1 кв. м, комфорт-класу – $1100 за 1 кв. м, бізнес-класу – $1600 за 1 кв. м, а преміум-класу – $2400 за 1 кв. м.

При цьому столичний ринок продовжує поповнюватися новими об'єктами – так, за 2015 рік у Києві відкрилися продажу в 17 нових житлових комплексах. Поповнення ринку відбувається в основному проектами економ- і комфорт-класу, хоча масова забудова Печерського району столиці зумовила появу нових об'єктів класу бізнес з цінником $1300-1600/кв. м.

"Масштаб нових проектів, що вийшли на ринок в поточному році, безумовно, і далі буде обмежувати зростання як гривневих, так і доларових цін. До того ж у столиці постійно зростає конкуренція з боку ринку приміського житла, де будується більше 250 житлових об'єктів, а ціни на 20-30% нижче столичних новобудов", – відзначає директор City Development Solutions Ярослава Чапко.

За її словами, враховуючи, що найбільший попит у столиці припадає на квартири економ-класу, житло в передмісті і далі буде розглядатися як пріоритетний варіант для покупки, що, у свою чергу, буде стримувати зростання цін на столичні новобудови економ-класу.

Реклама

Вторинний ринок житла більше постраждав від кризи порівняно з первинним сегментом, оскільки він представлений не тільки введеними в експлуатацію новобудовами, але і старими квартирами, господарі яких не поспішали знижувати ціни.

У результаті на "вторинці" кількість угод вже до літа 2015 року впало до рекордного рівня – 300-400 на місяць. І хоча ціни пропозиції вторинного ринку знизилися за півтора року всього на 10-12%, реальні ціни угод просіли мінімум на 15-20%. "Практично всі покупці звикли купувати квартири зі знижками, тому продавці як первинного, так і вторинного ринку змушені поступатися", – говорить Чапко.

Експер зазначила, що покупці, які розглядали ринок житлової нерухомості в контексті вдалого вкладення коштів для подальшого перепродажу, поступово переорієнтовуються на закордонні інвестиції. Так, за ціною 1-2-кімнатної квартири в спальному районі Києва можна знайти аналогічне житло як в континентальній Європі, так і на морському узбережжі інших регіонів, вважає фахівець.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Герої не вмирають!

Позивний “Депутат”... Сергій Компанієць - старшина роти 93-ї окремої механізованої бригади “Холодний Яр”. Воював на передовій з 2014 року. Хлопці називали 47-річного старшину батьком, бо він допомагав і вчив кожного. Загинув у бою під Ізюмом, прикриваючи побратимів. Його 16-річний син пішов вчитись у військовий коледж…

Історія героя
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

43750.46

Bitcoin Cash (BCH)

247.99

Binance Coin (BNB)

238.56

Dogecoin (DOGE)

0.1

Ethereum Classic (ETC)

21.76

Litecoin (LTC)

77.47

ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
52,50
52,00
52,00
36,09
52,90
50,90
51,90
34,40
54,59
53,18
53,09
34,99
54,84
53,47
53,46
35,75
54,90
52,90
51,90
35,00
58,88
56,49
55,49
36,21
58,99
56,99
55,99
35,55
58,99
56,99
55,99
35,64
59,99
57,99
57,99
35,73
-
51,06
50,17
33,75
Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡
Вони нас підтримали
легенди спорту

ВЕЙН ГРЕЦЬКІ. Ми всі згодні, що це безглузда війна. Ми всі бажаємо всім в Україні всього найкращого та молимося за них.

ПЕЛЕ. Я надсилаю свою солідарність народу України. Я молюся і прошу Бога, щоб запанували мир, свобода та любов

ДОМІНІК ГАШЕК. Кожен дорослий у Європі добре знає, що Путін – божевільний убивця, і що Росія веде наступальну війну проти вільної країни та її народу.

ПАОЛО МАЛЬДІНІ. Ніхто не очікував побачити війну на європейській землі, ми хочемо бути на боці народу України.

КЛАУДІО ТАФФАРЕЛ. Дорогі друзі, українці! Наразі весь світ стежить, хвилюється та обурений тим, що відбувається в Україні. Бажаю, щоб на вашу землю якнайшвидше повернувся мир.

1 /2
Валюта
Курс гривні сьогодні

Валюта

Ціна (грн)

Долар США ($)

36.67

Євро (€)

39.5

"Ми з України"
Наш плейлист

PROBASS ∆ HARDI

"Доброго вечора"

PROBASS ∆ HARDI

Макс Барських

"Буде весна"

Макс Барських

Олександр Пономарьов

"Україна переможе"

Олександр Пономарьов

Антитіла

"Топити за своє"

Антитіла

ТНМК и Kozak System

"Мамо"

ТНМК и Kozak System
Співаймо разом!

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти