У Києві чотири елітних будинки 5 років живуть на будівельному кабелі і з проблемними ліфтами

1/10

Цієї зими без світла, опалення та гарячої води побоюються залишитися жителі чотирьох будинків на проспекті Червонозоряний 4-а, б, в, г (віднедавна це пр-т Лобановського), які були побудовані ЗАТ "Українська будівельна компанія" або УБК на території колишньої військової частини МНС, яку вивели за Київ.

"Ми будучи сусідами з будинком за адресою пр-т Червонозоряний, 14, де нещодавно стався зсув і обвалився фасад. Вивчивши їх ситуацію, ми прийшли до висновку, що в нашому житловому висотному комплексі бізнес класу "Олександрівський" проблем і порушень значно серйозніше – розповіли "Сегодня" мешканці будинку по пр-ту Червонозоряному, 4в, Микола, Костянтин і Олександр. – Наш комплекс включає чотири 26-поверхових будинки з офісами, обіцяними, але кинутими і недобудованими шістьма басейнами і паркінгами, на які є всі державні документи про введення їх в експлуатацію. Крім цього забудовник повинен був в пайову участь побудувати дитячий садок, а обіцяний сквер, стадіон і дитячий майданчик – своїми силами, але і тут все на папері. Станом на сьогодні, а це через п'ять років після вселення людей в наш дім, тут так і не зданий в реальну експлуатацію жодного паркінг, ні трансформаторна, ні розподільна підстанції, немає ні нормальних тротуарів, ні системи безпеки (в першу чергу пожежної), ні нормального теплопункту, гідроізоляції трьох нижніх поверхів офісів і паркінгів, що призводить до руйнування несучих конструкцій. Від Київенерго приховується інформація про те, що трансформаторна запроектована на одному рівні з басейнами, що апріорі не може бути. Тому у мешканців так і не укладено прямі договори з Київенерго на світло, тепло і гарячу воду, немає договорів з Київводоканалом на холодну воду і водовідведення. Документально введений будинок в експлуатацію в центральному районі Києва, реально залишається будівельним майданчиком. Київенерго і Київводоканал надають послуги не нам – мешканцям, а забудовникові. Але до нескінченності вони не можуть обслуговувати наші будинки на будівельному кабелі без підстанцій та без виконання всіх умов ТУ!".

Це далеко не всі проблеми, з якими стикаються щодня мешканці елітного комплексу. Наприклад, пожежна безпека. Як з'ясували мешканці, фасад їх висотних будинків обшитий палаючим пінопластом замість не горючі. Замість двох протипожежних дверей з доводчиками в ліфтових холах є всього по одній без доводчика. Замість чотирьох протипожежних дверей з доводчиками і з обов'язковими вікнами із стеклами, проникними денне світло, коштують найдешевші, картонно-паперові двері і без вікон, і доводчиків. "Без таких дверей існуюча система димовидалення є суцільною фікцією", – говорять мешканці. У ліфтових холах в порушення всіх норм розміщені електролічильники за гіпсокартонними стінами, хоча за технологією повинні бути в інших приміщеннях, а всі стіни повинні бути з цегли або бетону.

Лише два тижні тому людям включили гарячу воду, яку відключили два місяці тому через борги ЖЕКу перед Київенерго на півмільйона гривень. У ході власного вивчення питання з оплатою боргів за гарячу воду, мешканці з'ясували цікаву деталь. Виявляється, мешканців квартир під пентхаусами кілька разів затоплювало через те, що останні поверхи довгий період залишалися незасклені і забудовник не перевірив системи водопостачання та опалення. У результаті кілька квартири були затоплені під час дощів і забудовник, а також обслуговуючий дані будинки ТОВ "Укр-Сервіс", пообіцяли провести взаємозалік за послуги в рахунок зіпсованого майна і ремонту.

Також на думку мешканців, для отримання понад прибуток, був добудований додатковий поверх-пандус для офісних приміщень, якого спочатку не було в проекті. Тепер він побудований так, що в період дощів вода тече в холи двох будинків і під всі приміщення нижче, до самого підвалу. Немає гідроізоляції в офісних приміщеннях на перших поверхах будівлі, це веде до руйнування залізобетонних несучих конструкцій на рівні фундаментів практично п'яти нижніх поверхів. Не так давно з'ясувалося, що в будинку частково знищені несучі стіни на рівні підвалів-паркінгів, в яких були вирізані величезні дверні прорізи, що несе найбільш серйозну небезпеку цілісності конструкції будинку, а приміщення технічного поверху незаконно було перероблено під квартири. У результаті, наприклад, в будинку по пр-ту Червонозоряний, 4-в, замість 153 квартир, зазначених у державному сертифікаті відповідності, є в наявності 186 квартир. За даними мешканців, недавно приступили до вирізання декількох чотириметрових прорізів у залізобетонних перекриттях, щоб об'єднати квартири 26-го і 27-го технічного поверху. Листи-скарги в КМДА і держоргани залишилися без належної реакції.

Є проблеми і з ліфтами. З літа 2011 року в будинок почали заселятися люди, в цей час був тільки один ліфт-підйомник для пожежних розрахунків, електрика і холодна вода подавалися по будівельній схемі. "Майже два роки ми користувалися цим підйомником, на якому одночасно піднімали і будматеріали. Сьогодні тільки один з чотирьох положеннях ліфтів відповідає вимогам – вантажно-пасажирський ліфт. Решта працюють без документів, або без необхідного обладнання. Коли вони ламаються, дуже довго доводиться умовляти ліфтову службу приїхати – диспетчер каже, що вони не мають право обслуговувати ліфти, нездані в експлуатацію", – розповідають мешканці Олена та Олег.

Тим не менш, цей житловий комплекс має підписаний усіма відповідними чиновниками державний Акт готовності до експлуатації, отриманий 13 лютого 2010-го. Сертифікат відповідності №КВ 000021.Такім чином ДАБК м.Києва, орган виконавчої влади, орган держсанепедемнагляду, Мінприроди, Держнаглядохоронпраці, Держкоменергозбереження, Держенергонагляд, Мінпраці, ЖЕК "УБК-сервіс" ДАЇ засвідчили, що введені в експлуатацію і відповідають проектній документації 14,9 тис. кв. м загальної площі, де 7300 кв. м – житлова площа. У 2013 році мешканці будинку 4-в створили ОСББ. Однак забудовник в порушенні всіх норм і законів так і не передає документацію і сам будинок на баланс ОСББ.

"Всі зустрічі з директором УБК Олегом Морозом з його боку були для затяжки часу, для того, щоб нічого не робити. Коли у людей увірвався терпець слухати постійну брехню, написали листи-скарги в усі відповідні органи міста, – обурюється мешканці. – Зараз, наочно побачивши результати подібного будівництва та з метою недопущення повторення ситуації на Червонозоряному, 14, люди повторно направили відповідні листи до мера Києва Кличка і глави МВС Авакова, з вимогою міській владі посприяти у вирішенні їх не тільки побутових проблем, а головному міліціонеру України – притягнути до відповідальності несумлінного забудовника і структур, які видали дозвільні документи на будинок, куди не можна було вселяти людей. Повинен бути добудований паркінг, побудовані трансформаторна і розподільна підстанції, всі нежитлові приміщення забудовник зобов'язаний передати ОСББ з усіма документами. Щоб ті недоділять, які залишив нам забудовник, ми могли компенсувати за рахунок розпорядженням нежитловими приміщеннями".

Раніше прокуратура Києва відмовила в порушенні кримінальної справи на тій підставі, що біля будинку по пр-ту Червонозоряний, 4в, є всі необхідні сертифікати. Однак, той факт, що документи не відповідають реальному стану справ, прокуратура перевіряти не стала.

"За документами, даний будинок 26-поверховий, але, згідно з Правилами розрахунку поверховості житлових будинків, він має 30 поверхів, оскільки був влаштований під'їзд до основного входу, тим самим кілька поверхів виявилися нижче цього під'їзду, хоча вони мають природне освітлення через вікна", – кажуть мешканці.

Крім цього, в порушенні всіх норм і законів, з'єднавши площа квартири №186 на 26-му поверсі з площею технічного поверху (27-й поверх), пробивши міжповерхове перекриття для влаштування внутрішньоквартирних сходів, це фактично перевело будинок з 4-ї категорії складності в 5-ю (вищу). Для такої категорії, будинків такої висоти і вимоги до рішень значно жорсткіші, як конструктивним, об'ємно-планувальних, так і інженерним. Крім цього, в питаннях пожежної безпеки мешканців повинні бути додатково влаштовані: на покритті будинку вертолітний майданчик для рятувальної кабіни вертольота, а також на відстані не далі 500 метрів від будинку вертолітний майданчик для посадки цих кабінвертолетов, цілодобовий пожежний пост, утеплення фасаду будівлі повинен бути виконано не з пінопласту, а тільки з мінеральної вати, замість однієї повинно бути дві незадимлювані сходові клітки, спеціальні приміщення де зберігаються засоби захисту органів дихання, вогнегасники та інше протипожежне обладнання, а також, не далі ніж в 2 км від такого будинку повинна бути розташована пожежна частина зі спецтехнікою, здатної гасити пожежі і рятувати людей саме в таких будинках, такої висоти. За словами мешканців, і підтверджуючих документів, всього цього немає.

На запит "Сегодня" в ТОВ "Укр-Сервіс" відповіли, що всі чотири будинку за адресою Червонозоряний 4-а, б, в, г (віднедавна це ім. Лобановського), були прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, що підтверджується відповідними офіційними документами, баченими БТІ. "Проте певні ініціативні особи намагалися і намагаються отримати від забудовника неправомірну вигоду. З цією метою ці особи забезпечили прийняття ДАБІ неправомірного і незаконного рішення щодо анулювання свого ж документа про прийняття в експлуатацію будинку № 4-в, – йдеться у відповіді ТОВ "Укр-Сервіс" на запит "Сегодня". – Хочемо зазначити, що всі документальні послуги по всіх чотирьох домівках надаються нами в повному обсязі. На наш погляд, єдиний проблемне питання стосується будинку № 4в в тому, що Київенерго прийняло рішення про відключення гарячої води в цьому будинку через значну заборгованість... Лише завдяки зусиллям наших співробітників і у зв'язку з частковим погашенням боргу нам вдалося забезпечити відновлення поставки гарячої води в дім".

Що стосується порушення несучих конструкцій будинку в слідстві вирізання проходів у стінах, у ТОВ "Укр-Сервіс" відповіли: "Об'єкти перебувають у приватній власності і власники самостійно вирішують питання їх внутрішньої обробки. Ці приміщення мають окремі входи і фактично не пов'язані з житловою частиною будинку. Тому ці об'єкти ніяким чином не впливають на можливості експлуатації будинку № 4в ". Однак, наскільки безпечно таке втручання, у ТОВ "Укр-Сервіс" не відзначили. Згідно відповіді є в будинках і теплопункт, який допущений до експлуатації і з Київенерго оформлені прямі договори. Проте чи є трансформаторна підстанція теж не вказали, як і не роз'яснили, що ж відбувається в цих будинках з ліфтами.